[열중47기 22조 으랏차차부자닷] 나의 임보의 가치는 N억이다.

하루하루 성장하며 부자그릇을 넓혀가는 으랏차차부자닷입니다. 

이번 열중 마지막 4주차 강의는 끈기와 성실의 아이콘 주우이 멘토님이셨습니다.

우리가 정말 물어보고 싶었던 질의를 응답해주시면서 현 시장에 대해 말씀해주셨고 마지막으로 순자산 10억을 위한 

투자로드맵으로 저의 계획을 한번 더 체크할 수 있었습니다.

• 잊기전 기록하기

  - 저. 환. 수. 원. 리 원칙을 지켜 상대적으로 저렴한 것 확인

    같은 매매가를 가진 아파트 중 가장 좋은가? / 동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중에 가장 좋은가?

  - 좋은 입지일수록 향후 올라갈 가능성이 있으므로 내가 지금 현재 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것 선택

     다음 시장은 나를 기다려주지 않을지도 모른다.

  - 같은 투자금일 경우 수도권 / 지방 중 선택지는 “수도권”이다. 수도권은 보유 측면에서 지방보다 자유로울수있다.

  - 높은 급지의 구축 > 낮은 급지의 신축 / 높은 급지의 20평대 > 낮은 급지의 30평대 

    → 입지 좋은 곳으로 간다. 단, 저환수원리를 적용하여 두개 모두 원칙에 맞을 때!!

  - 수도권 구축 아파트 : 입지독점성과 인근 땅 확인, 주변 구축 시세 흐름 확인, 용적율 210% 낮은 곳, 큰 평수

     등 수도권 구축의 경우 입지와 향후 재건축, 리모델링 이슈가 있을수도 있으니 더 깊게 봐서 매매

  - 소규모 단지 : 단지 밀집성 모여있는 곳, 연식 좋은것 / 입지 좋은 것 → 환금성 어려워 더 조심해서 매매

  - 전세 매물은 없고 매매 매물은 많은 경우 구입 후 전세를 빨리 맞추지 않으면 매매수요가 전세수요가 될 수도 

     있으므로 매물 수도 살펴볼 것

• 나에게 적용 할 점 찾기

  - 자산재배치 방법 : 내 집의 가치를 확인하여 내 집보다 더 좋은 가치를 지닌 집을 매매할때,

    “투자로 잃지 않겠다는 확신이 들 때” 한다. 미리 자산재배치로 돈이 생기면 “성급함”을 이기지 못한다.

     반드시 자산재배치 할 때는 매도와 매수를 동시 진행한다.!!! 내 집을 팔기 전 꼭 내 실력을 갖추자!! 

  - 지방 투자는 매도 계획 확실하게 세울 것~!

  - 현실적인 앞마당 관리법 : 지역별 매물 5개 뽑기 → 매일 확인→ 좋은 매물 전수조사 → 매물 보기 → 결정

     5순위 시세표!! 처음 알게 된 방법 완전 대박!!! 

     항상 임장 가기전에 분위기임장 -매물 임장 후 - 시세 조사를 했는데 이제 시세조사도 먼저 다 하고 작성해서

     내 눈으로 확인해 가며 임장할 것. 꼭 만들어서 내 매물을 가지고 있자.

  - 순자산 10억 달성을 위한 로드맵 적용 : 두채 전략(일시적 1가구 2주택 활용)

     일시적 1가구 2주택을 활용하여 갈아타기하며 2028년 수도권 2채 만들기를 완성하고 다시 지방 투자하기!! 

     가능할지 모르지만 내가 지금 먼저 할 일은 임장과 임보. 나의 임보의 가치는 N억의 가치이다!!! 명심하자.

  - 꾸준히 할 것 : 독.강. 임.투 꾸준히하며 건강과 가족 챙기기. 

     “나는 나의 목표를 위해 2028년까지 수도권 2채 만들기를 완성한다.” “나는 할 수 있다”