[열반스쿨기초반 88기 4자마자 8억오르조 BABA2] 이제는 몸을 움직여야 할 때이다.

연일 아파트 신고가 소식이 들려오는 시기입니다.

성급한 마음으로 고민은 하지만 현재 상황에서 어떻게 행동을 해야 할지 명확하지 않은 현실.

답답한 마음을 가지고 4강 강의를 수강하게 되었다.

그리고 자모님의 현재 시장의 판단. 

지금은 매매가와 전세가가 동시에 오르고 투자자가 아닌 실거주자들이 좋은 물건을 비싼 가격으로 매입하는 시장.

누구나 생각하던 좋은 물건들이 이미 가격이 날아가 버렸고 별로인 물건들이 남은 상황에선 어떻게 해야 할까?

별로인 것들 중에서 저평가를 찾아서 투자하라. 어느 지역에서든 수익을 내면 된다.

전고점이 높은 비싼 물건에 투자해도 될까? 투자는 가능하나 회수 기간이 오래 걸리므로 조심해야 한다

그리고 우리에게 남긴 한마디.

 “지역을 알려줘도 지역이 중요한 것이 아니라 여러분의 실행과 실력이 중요하다”

그렇다 지역을 알려줘도 공부가 되어 있지 않으면 이를 5년 이상 보유하면서 지켜 낼 수 없다.

이는 여러 사람들의 사례를 통한 결론인 거 같다.

늦었다고 맘만 급해서 어떻게 해야 하나 고민하는 와중에 뭔가 솔루션을 만난 거 같은 느낌.

나는 아직 준비가 되어 있지 않은데 어찌 수익만 바라고 있는지…도둑 놈 심보다.

다시 한번 마음을 다 잡을 수 있는 시간이었다.

그리고 이어지는 부동산 시장의 분위기와 임장에 대한 모든 것.

가치와 타이밍만 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있다.

가치가 있냐 없냐, 타이밍은 가격이다.

• 가치 성장 투자 : 가치가 좋아서 매매와 전세 수요가 끊이지 않는 곳.
• 가치가 보통이 투자 : 그 지역 안에서 선호하는 곳
• 가치가 나쁜 투자 : 어떤 타이밍이든 투자하면 안된다.

“ 좋은 타이밍은 가격이 쌀 때다”

“ 가격이 비싼 거를 살 때에는 가치가 중요하다”

가치 대비 저평가를 파악하려면 비교 평가를 해야 한다.

매물 임장까지 끝내야 앞마당이다.

“ 내 실력에 따라 내 투자 수익이 결정된다.”

“ 좋은 투자 = 좋은 것을 싼 가격에 사는 것”

• 투자는 잃지 않는 게 먼저다.
• 수익은 항상 실력 따라 오는 것이다.

어떤 단지가 더 가치가 있는 지 보는 보조 지표가 전고점이다.

항상 입지, 즉 가치가 먼저고 그 다음이 전고점이다.

가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유한다.

리스크 대비가 된다면 보유한다.

무릎에 사서 어깨에 판다.

모두 좋은 말씀이다. 

그러나 내가 실천에 옮기거나 깊게 생각해본 내용은 하나도 없는 거 같다.

아직 투자를 안해서 그런게 아니라 준비가 되어 있지 않다.

수익을 내기 위해서는 내가 아는 앞마당이 3개 이상은 있어야 하고 매수가 적절한 시기가 왔을 때 바로 실행에 옮길 수 있는 준비가 되어 있어야 한다.

현재 나에게 필요한 것은

일단 나의 진짜 앞마당을 만들어야 하고 임장 보고서를 통해서 보다 객관적인 지표를 만들어야 한다.

이런 준비가 차곡차곡 쌓이면서 나는 무기를 장착하고 기다리게 된다.

“ 준비 된 자가 수익을 얻는다” 라는 생각으로 열심히 노력하는 하루하루를 보내야겠다.

어느 새 한 달이라는 시간이 흘러서 열기반을 마무리 할 때가 되었네요.

이번 달에 함께 열기를 수강하신 88기 48조 조원 여러분 고생들 많이 하셨고 많은 도움들 주셔서 감사합니다.

앞으로도 노력해서 좋은 투자하고 많은 수익 얻을 수 있는 그날까지 화이팅입니다.