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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
동북권을 봐야만 하는이유?
구, 구(커뮤니티, 강남접근성) 현재가치성장 / 투자가능한 2급지
구, 구(강남가까운 가성비지역과 환경변화와 뉴타운) 현재소액 / 투자가능한 4급지
구 : 좋은땅을 기본으로 낡은것을 새로운 것으로 변화
문/ 구 : 땅을 가치는 덜하지만 개발로 사람들의 수요모으는 곳
구 :학군
매매전세지수 동북권 현재 : 매매 (송파구 급격한상승, 다른 1급지역도 하락장이지만 상승)
전세: 1급지모두 전세가상승, 상승이 빠르고 상승폭이 큰편
매매전세지수
구/구 는 매매상승률<전세가 상승률
베드타운인 지역에서 입지요소중 강점을 가진 요소는 무엇인가?
직장: 강남, 도심의 일자리로 갈수있는 입지(베드타운)
교통: 2호선=9호선>3호선>7호선>5호선>신분당선
학군은 구
공급 27년까지 부족 ( 25년 )
5급지와 4급지의 입지차이가 크지않으면 20평대구조고 가격차이가 난다
단순히 행정구역의 비교가 아닌 뉴타운이 더좋아질곳을 선택
결론은 매매가 조정과 전세수준으로 투자기회가 달라짐
더좋은걸 매수하려면 상위단지도 보고 감당할수 있고 싸지면 급지 놓은 곳의 가격도 보기
금액대별 투자가능단지도 정리하고 지역을 아는 상태여야 판단이 가능
정리해서 투자가능한 걸 찾아봐라
벤츠마킹 :소액투자와 가치투자범위를 알고 투자시 감당가능한 급지이상의 매물도 리스트화해서 투자기회를 찾는다
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