[열기 88기 14조 투자의 정석 APT로 14억 벌조. 블루강] 4강 후기. 부동산은 가치와 타이밍이 중요!

우연히 유튜브 월부채널을 시청하고, 부동산 투자에 대한 기초를 배우고 싶어 열반스쿨 기초반 정규 과정을 수강하게 되었다.

너바나님, 주우이님 강의를 통하여 부동산 투자라는 낯선 곳에서 쉽지 않음을 알게 되었고,  목표를 이루고자 하는 나의 열망에 대해 점점 도움이 되었다. 그리고 마지막 강의 4강 자모님강의는 그의 유튜브처럼 또박 또박하고 열정있는 강의로 열기속에서 집중해서 들을 수 있었다.

이번 강의 핵심 키워드는 가치와 타이밍이다. 여기서 타이밍은 시기가 아닌 가격이라는 것.

가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이 가장 좋은 투자이고, 종잣돈이 소액일 경우는 가치가 보통인 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이다. 

잃지 않는 투자는 1강부터 계속 반복되어 왔는데 역시 저환수원리를 잊지말고 투자하여여 한다는 것이 강조된다.

부동산은 공급 물량에 따라 봄-여름-가을-겨울 싸이클이 돈다는 것을 알게 되었고, 아파트가 가지는 가치별로  그 시기가 다르니 아직 겨울 또는 봄인 아파트를 찾아내어 투자해야 한다는 것을 알았다.

지금은 상급지는  많이 올라서 투자범위를 넓혀야 된다는 것과 투자는 완벽한 것이 없기 때문에 실행하면서 배우는 것이 많다며 완벽하지 않았던 투자 경험담을 듣고 깨달음을 얻었다.

수익은 실력에 따라 오므로, 투자자가 되는 과정인 독(독서), 강(강의), 임(임장), 투(실전투자), 인(인맥)을 통해 투자공부를 하여 실력을 쌓겠다.

임장하는 방법에 대해 배웠는데 분위기 임장시, 역을 기준으로 임장을 시작해야하며, 아파트 주변뿐만 아니라 교통, 학군, 상권분위기 등 입지분석을 하고 임해야 아파트 분위기에 홀리지 않는 것을 알았다. 

특히 매물임장시 부동산 사장님과 옛날에 전화임장하는 실제 통화를 듣고 현장감이 너무 좋았고, 방법을 알게 되었다.

이렇게 부자마인드 정립부터 실전투자 프로세스인 임장-매수- 전세놓기-운영-매도 과정을 배웠다. 

결국,  3~6개월 사에에 앞마당 3개 만들기, 내년 봄이 되기전에 투자!

내가 가진 투자금으로 이 아파트가 가장 가치가 좋은 것인지 알기 위해 비교평가할 앞마당 3개를 미리 만들어 

봄이 되기전에 투자하는 것이다. 

이에 실행력이 중요하다. 확신을 가질 수 있도록 실전준비반에서 더욱 공부하겠다.