[열반기초 88기 4이다 투자단 모베더] 4강 후기 / 부동산 투자는 기세와 실행력이지!

1)잊기 전에 기록하기

• 부동산 타이밍

    :같은 아파트라도 매수&매도 타이밍에 따라 수익률이 따르다. 좋은 매수 타이밍은? 가격이 쌀 때!

     가장 좋은 투자는 가치있는 부동산을 가장 좋은 타이밍에 사는 것

     저평가를 파악하려면 비교평가 필요→앞마당(임장)을 해야하는 이유

• 부동산 사이클

  :봄,여름,가을,겨울 시기별로 전략을 다르게 짜야됨. 아파트 단지별 사이클 나누고 분석해보기

• 실전투자 프로세스

  임장(가까운 지역부터 시작 or 입지가 제일 좋은 지역)

  임장보고서로 기록하기(휘발되는 기억을 기록하기)

  전화임장(가격,전세셋팅 확인하기)

  매물임장(가격에 맞춰서 예약, 매물 꼼꼼하게 보기)

  매수판단(저환수원리에 따라 판단, 가치가 있고 현재 가격이 싼것)

  전세놓기(가격과 상태 좋게 만들기)

  매도(투자자의 의사 결정이 수익을 결정. 가치가 있다면 수익이 날 때까지 기다리는 마음 필요)

2)나에게 적용할 점 찾기

• 앞마당 만들기

  : 내가 사는 지역. 그 중 가장 입지가 좋은 ‘구’부터 임장하고 보고서 작성하기

    같은 가격대 아파트 입지, 학군, 환경 비교해서 꼭 결론까지 내보기 (교통은 비슷해서 제외)

• 독강임투인

  : 월부 추천도서 주1권 읽고 기록하기 (10월의 도서/월급쟁이로은퇴하라, 부자의언어, 원씽,세계경제지각변동)

    매달 강의 들으며 투자공부 루틴화 하기 

    경험있는 선배 따라해보기 (칼럼 요약 목실감 추가)

• 1년내 실전투자 프로세스 다 경험하기

  : 1년 이내 앞마당 3개 이상 만들고 매수 및 전세까지 경험해보기 →내가 경험해봐야 진짜 내것이 된다

• 월급쟁이 마인드→부자 마인드로 바꾸기

  : 변명 많고 걱정 많고 겁 많은 성격을 바꾸기 위해 하면 된다는 생각으로 시작하면 뭐가 됐든 끝을 내기