[지방투자기초반 31기 푸른노을] 1주차 강의 후기 (오프라인)

안녕하세요. 푸른노을입니다.

서울 수도권만 임장을 다니고, 강의를 듣던 제가 드디어 지방 강의를 들어보게 되었습니다 ㅎㅎ

1주차 강의는 권유디 튜터님께서 해주셨는데요.

지방 투자 전반에 대한 이야기와 울산 시장에 대한 지역 분석 강의를 해주셨습니다.

오프라인이어서 더욱 몰입해서 들을 수 있었던 강의였던 것 같습니다 :)

1. 지방투자 기준

현재 울산을 제외한 모든 도시는 매매가 하락 흐름을 보이고 있는데요.

그래서 지금 지방 시장은 기회라는 것을 간접적으로 느낄 수 있었습니다.

지방 투자의 경우 서울 수도권과는 확실히 봐야하는 투자 기준이 달랐는데요.

서울 수도권은 땅의 가치와 관련된 입지적인 요소들이 중요하다면,

지방에서는 땅의 힘이 크지 않기 때문에 상품성 (연식, 브랜드, 택지) 의 요소들이 훨씬 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.

또한 공급을 중요하게 봐야한다는 것을 알 수 있었는데요.

서울 수도권에서도 공급에 대한 리스크를 확인하지만,

지방에서는 공급이 곧 매매가, 전세가 변화로 이어지기 때문에 특히 주의해야 한다는 것!!

공급에 따른 매매, 전세가 공식을 보며 이 패턴을 잘 확인해서 투자를 해야겠구나 하는 생각이 들었습니다.

이번 기회를 통해 서울 / 수도권 투자와는 또 다른 지방 투자의 특징에 대해 배워볼 수 있는 시간이 될 것 같습니다.

2. 울산 지역 분석

“울산은 이미 매매가와 전세가 상승 흐름을 탄 지역으로, 다른 지역 투자 시 교보재로 활용하시면 좋겠습니다.”

라고 유디 튜터님께서 말씀해주셨는데요.

울산 지역을 통해 앞으로의 지방 시장들이 어떻게 흘러갈지 예습해볼 수 있었습니다.

울산은 남구 / 중구 / 울주군 / 동구 / 북구 5개의 구/군으로 나눠볼 수 있는데요.

각 구별 특징을 보면서 어디를 우선 순위로 봐야하는지, 지방 사람들은 어떤 느낌을 좋아하는지 이해할 수 있었습니다.

울산 지역내 학군지에 대한 설명을 들으며 학군지의 중요성에 대해서도 알 수 있었는데요.

지방에서는 학군 / 환경 수요가 서울 / 수도권에서의 직장 / 교통 수요의 역할을 대신한다는 것!

학군지에서는 좋은 학교 뿐만 아니라 좋은 학원가가 위치해있어야 하며, 

단지별로 어떤 초,중학교를 배정 받는지까지 디테일하게 확인해봐야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

또한 환경적인 요소에서도 서울 / 수도권과의 차이가 있었는데요.

택지, 신축, 인프라의 중요성에 대해 배울 수 있었습니다.

지방에서는 1기 신도시 나는 느낌을 주의할 것!!! (서울처럼 선호 요인이 아니라는 것!!)

지방 투자에서 중요한 공급 파트!!

지방 시장에서는 공급이 들어오면 매매가, 전세가에 크리티컬한 영향을 미치게 되는데요.

지역별로 공급량에 따른 매매가 / 전세가 영향을 받는 수준이 다르다는 것.

얼마나 공급이 들어오면 지수가 꺾이는지 제 임장지에도 같이 적용해서 확인해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막으로 투자 우선순위에 대해서도 정리해주셨는데요.

큰 카테고리로 나누어 명확하게 우선순위에 대한 기준을 제시해주셨습니다.

임장지의 단지들이 각각 어떤 카테고리에 있는 단지인지 생각해보고, 

우선순위를 판단해보는 연습을 해봐야겠습니다.

3. 마무리

이번 강의를 통해 서울 / 수도권 투자와 지방 투자의 차이점에 대해서도 배울 수 있었고,

현재 지방 시장이 얼마나 기회를 주고 있는지에 대해서도 느낄 수 있었습니다.

대부분의 지역들이 절대적 저평가 구간에 해당하는 지금 시점에서,

현장을 잘 살펴보며 지방 시장에서 기회를 잡을 수 있도록 열심히 노력해보겠습니다.

긴 시간 강의해주신 유디 튜터님.

감사합니다.