📌 4주차 오프라인 수강 후기

 4주차에서 처음으로 자음과모음님 강의를 듣게 되었다.
강의를 들으면서 느낀 건, 자모님의 진심이 그대로 전해졌다는 점이다. 친한 언니가 내 옆에서 나를 위해 진심으로 시작하라고 이야기해주는 듯한 느낌이었다. 

(비록 현실 속 나의 언니는 부동산에 전혀~ 관심이 없지만 ㅋㅋ 앞으로 내가 열심히 해서 월부로 꼭 유입시켜야겠다고 다짐했다. 절대 포인트 받으려고 하는 건 아닌데.. 보고 있나, 미래의 나의 언니?)

 열반 기초반을 수강하면서 한 달이 정말 순식간에 지나갔다. 처음엔 ‘앞서 나가진 못하더라도 포기만 하지 말고 커리큘럼만이라도 완주하자’라는 마음으로 시작했는데, 막상 돌아보니 한 달 동안 내 삶에 크고 작은 변화들이 생겨 있었다.

특히 매일 목실감 작성이 큰 힘이 되었다.
그저 기록일 뿐이라고 생각했는데, 어느새 작은 습관이 쌓이며 나를 바꾸고 있었다.

• 운동: 몰아서 하던 운동을 30분씩 생활 속 습관으로 바꿨더니 2kg 감량 성공!
• 러닝: 3km도 겨우 걷뛰하던 내가, 지금은 7km 풀런까지 가능해졌다.
• 퇴근 후 나를 위한 투자 공부 2시간 유지하려는 습관!

이것 만으로도 한 달의 성과로 충분했다.

 또한 가장 큰 고민이었던 나의 0호기 문제도 ‘센스있게 쓰자’ 튜터님의 매물 코칭을 통해 방향성을 잡을 수 있었다.
바로 실행으로 옮겨 전세 활용을 결심했고, 주말 동안 대청소를 하며 중고 물품들을 정리해 올렸다. 

내가 살고 있는 동네에 전세 매물이 전혀 없었는데, 그래서 그런지 전세로 올리자마자 집을 보러 오기 시작했다.

 만약 내가 열기반 신청을 망설이며 또 한 달을 보냈다면 이런 변화들을 경험할 수 있었을까?

 포기하지 않고 도전한 나 자신에게, 

그리고 즐겁고 알찬 한 달을 만들어주신 너바나님, 주우이님, 자음과모음님, 센스있게쓰자 튜터님, 진수도리 선배님과
88기 5늘부터 우리 열7l 장난아니조 조원분들께 진심으로 감사드린다. 🙏

📌 강의 INPUT

가장 좋은 투자

👉 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

1. 투자 기준

• 가치: 직장, 교통, 학군, 환경, 입지 독점성
• 타이밍: 가격이 쌀 때 (겨울이 가장 좋은 투자 시기)

2. 투자 원칙

• 저평가 물건에 투자 → 비교평가 → 앞마당 확보 (임장·임장보고서)
• 앞마당 최소 3개 이상 확보 → 매물 임장까지 완료해야 앞마당
• 아무리 가치 있어도 꼭지에 사면 실패
• 안전 마진 확보가 중요 (지금 오르지 않는 가치 있는 것에 기회 존재)

3. 소액 투자 기준

• 3천만 원 ~ 7천만 원

4. 프로세스 (매수 → 매도)

1. 임장
   • 지역선정 → 사전임장(지역분석, 아파트수익률, 인구, 공급, 시세 확인)
   • 분위기임장(상권, 아파트, 역)
   • 매물임장(히스토리, 협상 가능 여부, 단지별 3~4개 확인)
2. 매수: 가치와 저환수 원리 기반
3. 전세 운영
4. 매도: 전세/매매 실거래 확인 → 가치·리스크·갈아타기 고려 → 꼭지 매도 욕심 버리기

5. 부동산 사이클

• 봄 → 여름 → 가을 → 겨울
• 겨울 = 투자 최적기 (자본 적게 듦)
• 지방은 수도권보다 사이클 빠름, 공급 물량 영향 큼

6. 자모님의 추천 도서

• 원씽
• 돈
• 부자의 언어

👉 핵심은 가치 + 타이밍 + 실행(앞마당 확보)
👉 꿈은 스쳐가는 경험이 아니라 목표가 되어야 한다.

📌 강의 OUTPUT (내가 얻은 깨달음)

1. 저평가 물건에 투자하라
   투자의 본질은 싸게 사는 데 있다. 가격이 이미 오른 물건이 아니라, 가치를 아직 인정받지 못한 저평가된 물건에 투자해야 손실을 최소화할 수 있다.
2. 종잣돈을 쪼개지 마라
   초보 시절에는 종잣돈을 둘로 나누는 순간 리스크도 두 배가 된다. 한 물건에 집중해 확실히 경험을 쌓는 것이 훨씬 안정적이다. 분산은 실력이 쌓인 후에야 비로소 가능한 전략이다.
3. 임장은 선택이 아닌 필수다
   책과 강의로는 알 수 없는 생생한 정보는 발로 뛰며 얻어진다. 현장에서만 확인할 수 있는 분위기, 가격, 수요를 직접 체감해야 진짜 안목이 생긴다.
4. 연 20% 수익률을 과소평가하지 마라
   숫자만 보면 작아 보일지 몰라도, 부동산에서 연 20%는 이미 크게 오른 것이다. 이 정도 수익률을 꾸준히 내는 것만으로도 충분히 성공적인 투자다.
5. 같은 급지에만 머물지 말고 비교 임장하라
   눈에 보이는 지역만 다니면 사고가 좁아진다. 다른 급지의 지역을 함께 비교해야 가격 차이, 수요 차이, 발전 가능성을 입체적으로 바라볼 수 있다.
6. 투자자는 현장과 가까워야 한다
   책상 앞에서 지도만 보는 투자는 한계가 있다. 실제로 그 지역을 자주 방문하고 현장의 가격과 분위기를 피부로 느껴야 투자자의 감각이 살아난다.
7. 전세는 타이밍이 전부다
   내 물건이 시장에서 가장 매력적인 전세 조건을 갖춰야 공실 없이 계약이 된다. 또한 전세계약 시에는 이사 날짜를 협의하여 조율하는 세심함도 필요하다.
8. 임장 지역은 두 가지 기준으로 잡아라
   지금 가진 종잣돈에 맞는 지역, 그리고 앞으로 모을 종잣돈에 맞는 지역. 두 방향을 동시에 준비해야 눈앞의 기회와 미래의 기회를 모두 잡을 수 있다.
9. 실행하며 배우고, 경험으로 성장하라
   배움만으로는 변화가 오지 않는다. 실행하면서 얻는 경험이 쌓여야 진짜 실력이 되고, 그 실력이 삶을 바꾸는 힘이 된다.
10. 꿈을 현실로 만드는 멘토를 찾아라
    단순히 꿈꾸는 것으로는 부족하다. 이미 길을 걸어간 10억 달성기의 멘토에게 배우며 꿈을 현실로 끌어와야 한다. 꿈이 스쳐 지나가는 한순간의 상상이 아니라, 내 삶의 새로운 장이 되어야 한다.

🎯 4주차 나의 목표

•  목실감 인증 (목표를 시각적으로 확인하기)
• 열반 기초반 2회독 완료
• 4주차 과제 완성하기