관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
잊기 전에 기록하기
내가 어떤 전략을 세우는지에 따라서 내가 어떤 투자를 할수 있는지 결정된다
물건들이 날라가는 시장안에서 내가 투자를 못한다는 생각보다 내가 어떤 투자를 어떤 식으로 할지가 더 중요하다더 벌지 못하더라도 투자 기준에 맞는 투자들만 진행하는 것이 중요하다. 잃지 않는 투자를 반복하는것이 매우 중요.잃지 않는다면 그 또한 수익이다.
매일 해야 할 투자 루틴 가지기(투자)
매일 관심 지역과 단지 체크(시세 흐름 익히기)
전세 매물 소진 +매매가 주춤 = 전수조사 기회
특정 단지뿐 아니라 인근 단지도 비교 후 선택
전세가 상승 흐름 확인이 중요하다
좋은 매물 탐색과 임장 방법
매물 발견 시 우선순위 1번으로 두고 비교하기
하루에 3-4개 단지 예약 - 시간 간격 두고 임장하기
현장 방문 후 인근 부동산 들러서 더 좋은 매물 탐색하기
비교 후 협상 그리고 조건 맞는 매물 매수하기
투자 준비 습관
네이버 부동산 최소 하루 30분 이상 보기
시세는 2주에 한번 업데이트(현재 수도권은 변화가 빠름)
앞마당 관리(관심 지역 관리)를 꾸준히 해야 투자 기회 발견 가능함
전세 전략
전세 끼고 매수 시 전세 수요, 전세금 흐름 확인 필수!
전세 대기자가 있는 아파트는 투자 기회임
- 절대 저평가 - 전고점 대비 하락한 곳
- 상대 저평가 - 같은 조건에서 더 투자금 적게 들어가는 곳
- ‘더 싼 것만’ 고집하지 말고 투자 기준에 맞는 곳이면 실행한다
- 5순위 시세표 작성(업데이트 주기:시세는 2주마다,표는 한달마다)
시장 상황별 대응하기
상승장에서는 매도와 매수를 거의 동시에 진행해야한다
하락장에서는 매도 먼저 해도 무방하다
갈아타기 시에는 매도금액 =추가 자금으로 더 좋은 자산 이동하기
다주택 확장은 세금 규제 완화 시기또는 실력이 쌓였을때
1주택자는 2주택까지 가는 걸 목표로(자산규모 키우기)
2주택 이후부터는 ‘갈아타기’와 ‘다주택확장’ 중 전략 선택하기
다주택으로 갈땐 세금(취득세,양도세,보유세) 고려하기
종부세,양도세 규제 때문에 시기와 실력판단이 중요하다
투자 로드맵(순자산 10억 달성을 위한)
한 채 전략 - 가장 좋은 아파트 1채 보유 >장기 보유 or 갈아타기
두 채 전략 - 일시적 1가구 2주택 제도 활용하기 > 좋은 자산으로 지속적으로 갈아타는 것도 좋다
다주택 전략 - 소액으로 다수 보유 > 현금 흐름 극대화 시키기
전세가율/역전세 관리가 필요하다
나에게 적용할 점
시장 파도에 흔들리지 않는 태도를 갖고 꾸준한 루틴을 가져간다
해야 할 일에 집중하기
순자산 10억 로드맵 중 내 상황에 맞는 길 찾아보기 그리고 전략짜보기
