안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
지난 8월 열반실전반에 이어, 운 좋게 이번 지투실전반을 듣게 되어 설레고 감사한 마음입니다.
현재 지방 시장
- 가격이 싸고, 투자금이 적게 들고, 리스크가 적어 행동으로 옮겨야 할 때
- 이미 전세, 매매가 오른 지역들도 지나간 시장이라 생각하지 말고 어떤 단지가 매매/전세가 많이 올랐는지, 어떤 단지가 투자 효율성이 좋았는지를 분석해서 다른 도시에도 적용
- 제한된 종자돈으로 지방을 보고 있다면 투자금을 줄일 수 있는 지역들이 아직 많음
앞마당 관리
- 선호도를 상/중/하로 구분해서 시세트래킹을 하되, 기계처럼 하지 말고 추이를 잘 파악할 것
- 전세 물건이 적은 지금 같은 시장에서는 전임과 매임을 통해 현장에서 협상
투자의사결정과정
- 투자금보다 저평가가 먼저!
시세를 따고 나서 매매가 내림차순으로 정렬해서 저평가 된 단지를 먼저 선별해서 지역을 넓게 봐야 함
- 목표 매수가, 전세가 설정 시 시장상황과 단지 선호도를 고려
전세가 귀한 곳은 지도에 전세 개수, 가격을 올려 단지 선호도에 따른 적정 전세가 가늠
매도의사결정
- 지방투자의 목적은 매도 후 갈아타기
수익이 나거나, 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 때 매도
갈아타려는 물건에 대한 가치 판단을 미리 해 둔 상태, 최소 5개 후보 단지가 있어야 함
- 리스크는 회피가 아니라 대응의 영역
전세금의 20% 대출 여력, 주변 지역 공급 살피기
이번 1강도 인사이트와 BM거리 잔뜩 넣어 강의해주신 잔자니 튜터님 감사합니다!
