[지방기초반 6조 언제나늘픔] 1주강 권유디님 강의 - " 지방시장 이해하기 "

안녕하세요 . 

앞으로 더 좋게 발전할 가능성을 가진, 언제나 늘픔입니다. 

이번 지방 기초반 1강에서는 권유디님의 지방 시장을 이해하는 방법에 대해 배워보았습니다.

수요가 있는 지역, 단지에 투자함에 있어 가장 중요한 부분이 무엇인지 기준을 정해주셨습니다. 
가격은 수요와 공급에 따라 결정되므로, 수요가 있는 동네인것인지 아는것이 중요합니다. 
수요를 알게 되었다면 그 안에서 또 어떤 단지를 선택해야 하는지. 

점차 좁혀가면서 해당 단지를 선택하는 요소를 고려해야 합니다.

지방은 학군, 
학군이 중요하지 않은 지역이라면 “ 눈으로 봐서 좋은 곳이 좋다! ”  명료하게 말씀해주셨습니다.

지방 투자 기준 3가지 

지방투자 기준 3가지가 나뉘는데, 그 중에서 선호도 고려부분! 
지방 지역별로 선호하는 동네, 선호하는 단지가 정해져있다.
사람들의 인식. " 원래 저 아파트를 사람들이 좋아해 옛날부터~ " 
이해보다 공감지수를 높일것 !!!!

내가 이해가 안되더라도, 공감의 마음으로 접근하는게 중요. (= 커뮤니티)

임장을 가보면 대장 단지하는데 오잉? 했던 곳들이 있었다.

단지 앞 상권도 별로고, 인도도 구분되어 있지 않은 입구였는데. 그래도 이곳이 선호 아파트였다.

그냥 그렇게 이성적으로 말고. 공감지수를 높여 받아들여야 함을 경험했는데

똑같은 말씀을 해주셨다. 

“ 3년 열심히 임장하면 자격증을 따는거다!!! ”
투자할 수 있는 단지를 보는 인사이트를 가질 수 있다.

나도 간절히 이제는 그러한 인사이트를 가지고 싶어졌다. 열심히 임장해야지!!! 

인구수가 많다는건 수요가 많다라는 뜻이고 소화할 수 있는 공급물량이 많고 집을 살 사람, 

전월세를 찾는 사람이 많기 때문에 
인구수가 많은 지역을 우선순위로 투자해야 한다. 하지만, 인구수가 법칙은 아니다. 
인구수에 따라 지역마다 투자범위를 다르게 설정해야 한다!

딱 하나의 기준을 가지고 일률적으로 적용하기보다는 큰 기준은 가지되, 

그 지역에 특성에 맞춰서 적용시켜야 함을 예시로 말해주셨는데

그러한 부분들이 큰 도움이 되었다. 

내가 아직 가보지 못한 그 지역에 대해 말씀을 해주셔서 계속 듣다보니,

대략의 그림이 그려지기도 하고 다음에 임장을 가면 이러한 부분들은 더 자세히 봐야지.

그 지역을 앞마당으로 만들때는 이런 부분들에 대해 부동산 사장님께 물어봐야겠다 싶기도 했다. 

서울 투자 기준과 비교해주시면서 말씀해주셔서 이렇게 차이가 많이 나구나 ,

오히려 지방을 볼때에는 그 지방의 특성, 특색을 잘 살피는것이 진짜 중요하구나 싶었습니다. 

그리고 해당 지역에 대해 공부한적이 있었는데 이번에 학군 파트에서 새로운 사실을 알게되어서

왜 그때 공부하고 강의를 들을때는 미쳐 몰랐었지? 하면서 흥미진진하게 들었습니다.

학군에 대한 부분도 이러한 기사를 더 찾아보고, 타 지역에도 이런 사례가 있는지 확인해봐야지 생각해보았고

우리 아이에게도 적용시킬 수 있을까 현실적인 고민도 살짝 해보는 시간이었습니다 ㅎ

내가 임장했던 지역에 대해 말씀해주실땐 확실히 이해도가 높았고 , 지난 기억이 새록새록 나는게 좋았고

모르는 생활권은 당장 가보고 싶다는 생각이 들었습니다. 

이번 임장지 열심히 뽀개고 다음달 달려갈 예정입니다. ^^

권유디님 강의 들으면서 크게 그림을 그려본 지역분석이었습니다. 

지난번 임장을 하면서 인근 구들도 모두 앞마당으로 만들었어야 했다 ㅠ 며 살짝 후회도 했지만

지금이 진짜 좋은 기회라고 벅차하시면서 격려해주시는 모습!!!!! 지금이라도 부지런히 앞마당 만들기를

멈추지 않고 부지런히 늘려서 꼭 비교평가 잘해서 1호기 투자 하도록 하겠습니다! 

강의 내내 격려해주시고, 좋은 시기임을 얘기해주시고 용기 생기게 해주셔서 감사합니다 ^^

예정보다 일찍 강의 올라와서 오전부터 초집중해서 강의 들었답니다. 

이렇게 첫날 완강 + 후기까지 쓰는 날이 오다니!!!! 스스로 뿌듯하고 

하루하루 어제보다 더 성장해감을 느껴서 사는게 즐겁네요 ㅎㅎㅎ 감사합니다 권유디 강사님 :)