중요한것은 ‘잘 한다’가 아닌 ‘한다’

[특히 인상깊었던 점!]

시장이 달라졌다!

23.24년은 절대적 저평가 시장이어서 전고대비 x%떨어지면 좋은가격~

이라는 기준으로 투자를 접근 가능했다면,

25년 시장은 상대적 저평가 시장으로,

같은 투자금이면 지역간 단지별로 저평가된 단지를 찾아 투자해야함!

현재 전세가 부족한 시장이므로,

후보단지를 늘리고 가치 좋은것을 보는 노력필요

갭에 매몰되서 투자기회를 놓칠수 있음!!(좋은 생활권, 지역 부터 훑고 내려와라)

[적용할 점!]

1.매물임장 多多益善

매물임장을 100개이상하면 들리고, 보이고, 투자할수있다.

매물임장이라는 허들을 넘고,

많이 해보는것이 중요!!!

매물임장 고려사항

ⓐ내가 가진 투자금으로 할 수 있는 매물!

ⓑ제일 싼 매물(투자금 범위에 안들어오면!)

ⓒ지역내 랜드마크를 보는것은 중요(그 지역 사람들의 선호도를 알 수 있음)

but 비교평가 가능한 곳

투자전, 출.퇴근시간에 해당지역서 주요업무지구(강남!!!!이 최우선)까지

이동해보기! 

2.분위기 임장 TIP

①나에게 도움되는 행위를 하고 가기!!(아는만큼 보이고 환경.사람에 집중가능, 동료들에게 정보전달)

손품; 지역개요, 법정.행정동 확인, 지역 특징, 지적편집도로 상업시설, 상권 확인…

②수도권 : 주요직장, 교통(강남접근성), 상권(환경),학군

               but 교통이 아쉬운곳은 평지, 균질성, 환경을 봄!

               역세권 구축  >  비역세권 신축

      지방 : 연식, 환경, 상권이 우선!!!

               빈땅은 패스! 

               택시.비행기.렌트카이용 효율적 임장(시간이 많지 않음, 빈땅이 많음)

               신도시, 택지(5개이상 단지 몰려있는 곳) , 랜드마크 있는 도시 우선!

③ 효율적 분임 : 역을 기준으로 한바퀴!

   =>  시작과 끝을 같은 역으로~/입체적으로 이해가능, 

        그 다음 다른 역을 기준으로 한바퀴(중심지→바깥/왼쪽→오른쪽)

④ 차가 다니는 큰 도로(노랗고 두꺼운 선)는 피하고,

    큰도로로 가고 있으면 상권, 아파트가 있는곳으로 루트를 변경!

    빌라촌은 패스, 

⑤ 직장, 상권, 환경(편의시설, 거주안정성, 거주민) 거주지가 잘 표시되어야 잘 된 루트!

3. 분임전 활동!

① 지역 주요정보 확인

=>지역개요확인(나무위키, 법정동, 행정동 확인, 지역특징…)

=>지도확인(지적편집도 파랑.핑크 확인!)

=>지역 생활권별 선호도 미리 알아두고, 분임서 확인!

 ② 분임루트 그리기!

(주요직장, 교통, 상권, 학군을 지나가는 루트)

③ 시세따고, 시세지도 그리고 감(자모님)

가능한 손품을 많이 팔아서, 임장을 효율적으로 할 수 있다!

동료들에게도 나눌수 있다

(시간과 체력을 아낄수있음!)

4. 자모님의 마인드 컨트롤

① 우리의 실수!

모르는데 →분위기에 휩쓸려서 →그냥산다!

=>운이 좋아 좋은 단지를 살수는 있다.

but 가치를 모르므로 보유내내 지옥을 경험할수있고,

지키지 못해서 더 벌 수 있는 기회를 놓칠 수 있다.

왜? 기회는 아는 자만 볼 수 있는 영역이기에, 모르는 자는 기회를 볼 수 없다.

해결법!

임장과 임보를 통해 앞마당 3개이상을 만들고,

같은 투자금 범위에 단지를 지역간 비교평가하여,

덜오른 가치를 보고 적당한 가격(욕심 줄이기!)에 투자하는것!

반드시!!!  매물임장까지 진행후 단지별 비교평가!

②  투자자로서의 준비 = 투자자로서 삶을 세팅하는것

시간을 관리하고, 

습관을 만들고, 

습관을 만들때 보상을 준다(사소하고 빈번한 보상!)

중요한것은 ‘잘 한다’가 아닌 ‘한다’

과정의 완성!

될때까지 한다!

오늘의 ‘작은 성공에 집중’

동료의 힘!!!