많은 것을 배운 강의였습니다.
현재 수도권은 전세가 변동은 없지만 매매가가 오르고있고,
지방은 전세가가 차오르고 있는 상황이라는.. 시장에 대한 진단을 들을수 있었습니다.
전고점보다 30%이상 가격이 빠진 단지가 많아 가격이 싸고
전세가가 올라 투자금이 적게 들며,
지난 하락장으로 전세가가 이미 아주 낮아 역전세 가능성 리스크가 적어 투자자에게 아주 좋은 시기.
가격트래킹시 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위로 나눠서 그 시장의 가격흐름을 파악하는 방법과
단임시 여기까지 봐야하나? 라는 느낌을 주었던 단지들의 의미도 알게되었습니다.
지방은 각자의 사이클과 개별성을 갖고있어서 지역별로 선호하는것들이 다르니,
그 지역내에서 사람들이 어떤단지를 좋아하는지를 파악하고,
공급물량에 따라 매매와 전세의 시장상황을 파악해서 투자의 범위를 설정하는 것이 가장 중요하다.
연식 애매한데?
24평 괜찮나?
이런 외곽도 괜찮나?
지난 임장에서 내내 명확하지 않았던 부분이었습니다.
애매하게 알아서 가치에 대한 확신이 없어서 그렇다는 진단..
지역을 걸으며 여기까지는 투자해도 돈버는구나.. 하는 투자범위와 확신을 가질수있게 잘 보겠습니다.
평형이 고민되고
연식이 고민되고
생활권(외곽,어수선)이 헷갈릴때는
매도시점에서 내 아파트를 매수해 줄 실거주자가 고민을 덜하고 사줄만한 단지가 어떤것일지로 생각해봐라.. 그리고 지방아파트는 실거주자들에게 매도해야하니 돈을 조금 더 주더라도 동층향 좋은 것이 매도할 때 더 수월할 수 있다..는 팁도 감사합니다
투자를 해야하는 이유는 한가지지만
하지않을 이유는 열가지 백가지더라
그럼에도 해야하는 이유 하나를 붙들고 가라..
힘들꺼다.. 근데 이왕하는거 열심히 해보자..
.. 라는 말씀 잘 새기고 이왕하는거 열심히 해보겠습니다. 감사합니다.
나에게 특히 와닿았던 것:
1. 내내 헷갈렸던 단지의 가치는 결국 실거주자라면 어디를 선택할지..로 선호도파악이 중요하다는 것
2. 투자범위는 내가 직접 걸어보고 여기까지 투자해도 되는구나..하는 확신을 가졌을 때 확인된다는 것
BM할 것:
1. 가격트래킹시 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위로 나눠서 파악하기
2. 그 지역내의 선호요소가 어떤것인지 파악하기위해 노력하기
3. 여기까지는 투자해도 돈버는구나..하는 투자범위를 확인하기
4. 실거주자라면 어느곳을 선택할것같은지..로 고민하기.
