파주시 목동동 운정신도시센트럴푸르지오 [열반스쿨 기초반 69기 39조 푸르고]

▶ 아파트명 : 파주시 목동동 운정신도시센트럴푸르지오

1. 주소 : 경기 파주시 목동동1142
2. 준공년월 : 2018년 7월
3. 세대수 : 총 ,956세대
4. 동수 : 21개
5. 난방방식 : 지역난방(열병합)
6. 용적률 198% 건폐율 15%

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : 파주시 사업체수 56,504개 / 종사자수 225,992명 =A등급
2. 교통 : C등급
3. 학군 : 산내중학교 신설이라 자료없음/ 특목고진학률로 판단 2.50% 평균 70~75%로 판단 = C등급
4. 환경 : 이마트 운정점, 홈플러스 운정점 = B등급
5. 공급 : c등급 인구수 : 497,800명 적정수요 : 497,800*0.005 = 2,480 /24~26년 연평균 입주 : 6,819세대 적정수요대비 공급수준 : 2.7배

▶ 과거시세

▶ 현장사진

▶저환수원리 체크

1. 저평가 : GTX-A구간의 종착역인 운정역과 도보로 10분 이동할 수 있는 파주에서는 아이파크와 대장 아파트 중 하나임. 호재인 GTX-A가 이미 반영된 가격 같음. 개통 후 올라도 9억이상은 힘들거 같음.
2. 환금성 : 2025년 10월 개통 예정인 GTX-A 호재로 환금성은 문제 없을거 같음
3. 수익률 : 수치로서 계산되는 수익률은 3.3억 투자금을 가지고 고점 회복시 2억 이득이므로 60%수준으로 괜찮은듯하다.
4. 원금보전 : 현재 전세가율이 50%수준으로 더 내려가진 않을거 같다 원금보전은 될거 같다.
5. 리스크 : 투자금이 가능하다면 리스크가 크진 않다. GTX-A 개통 전이기 때문이다.
6. 결론 : 투자하지 않는다! 3.3억 투자금으로 더 좋은 교통, 직장 입지요소를 가진 서울 아파트를 매수할 수 것을 추천한다.