안녕하세요 ^^ 횬입니다.
이제서야 닉네임의 진실을 알게된
잔!쟈!니 튜터님의 [하락장 지방 투자로 10억 버는 방법]!!
제목마저 마음을 사로잡는 강의,
지방 시장 진단과 매수, 매도 전략까지
디테일 장인 잔쟈니 튜터님께 배울 수 있었습니다.
지방 광역시부터 중소도시를 아우르는
현재 지방 시장에서 벌어지고 있는 일들을
편하게 앉아서 들을 수 있다니!
사실 지난 앞마당을 모두 관리하지 못하고
방치된 앞마당들이 많은데요.
지방의 상황을 전체적으로 훑어 주셔서
한 판으로 보니 잊혀졌던 앞마당들도
흐름이 정리되는 것 같았습니다.
지방은 절대적 저평가의 시기이니까
그냥 아무거나 사면 되는거 아닐까?
이런 시기일수록 더 제대로 봐야 더 버는 투자를 할 수 있습니다.
여기서 투자자의 실력이 나온다고 하셨어요
단지의 가치를 정확히 볼 줄 알아야 한다는 것인데요
그래서 선호도 파악과 전세가의 움직임이 중요합니다.
지방의 개별적인 선호요소와
그에따른 실거주 가치인 전세가의 흐름을 정확히 파악해야 하는 이유입니다.
근데 몇몇 지역을 제외하고는
매물이 없는 상태여서 전세가 파악이 어려운데요.
그래서 알려주신 전세가 파악 방법!
강의에서 배우면 잘 할 수 있을 것 같은데 혼자하면 어렵잖아요?
디테일 장인 쟈니튜터님과 함께 전세가를 파악해보았어요
전세가 없는 상황이 지속되면
부동산 사장님도 파악이 어렵다고 하더라구요
그래서 우리가 직접 선호도 우선순위로
전세가를 파악해봐야 하는데요
이런 방법으로 쟈니튜터님은 전세가 없는 상황에서도
모든 단지의 전세가를 전부 기록한다고 하셨어요.
투자금을 정확히 판단하고 더 좋은 선택을 하기위해!
저도 알려주신 방법으로 전세가를 파악해봐야 겠습니다.
이렇게 전세가를 파악하기 위해서는
선호도 우선순위가 전제되어야 합니다.
그래서 또 알려주신 선호도 파악하는 방법!
그래프와 거래량, 현장에서 내가 본 단지의 모습 등.
수학 공식 같은 답을 찾는게 아니라
“사람들이 좋아할까? 돈을 주고 사고 싶을까?”를
다양한 각도에서 고민해봐야 함을 배웠습니다.
이것이 곧 환금성과 연결될텐데요
최근에 고민하던 부분의 답을 들은 것 같았습니다.
뭔가 딱 떨어지는 정답이 아니라
내가 실수요자의 입장에서 나라면 어떤 선택을 할지
유연하게 사고해보고 우선순위를 정해보는게 중요할 것 같습니다.
그리고 지켜보면서 복기하고 다음 투자에 반영해 나가는 속에
인사이트가 쌓여가는 것이 아닐까 생각해봤습니다.
언제까지나 지방 시장이 열려있을 거라고 생각하지 말고
이 기회를 내것으로 만들어보자.
현재 지방투자자들이
마치 23-24년 서울투자자들과 비슷한 것 같다고 하셨어요.
몇 개월이 지나도 거래도 잘 안되고 가격도 그 자리.
앞으로도 계속 그럴 것 같다는 생각에 선뜻 투자하지 못하고
이후 날라가는 시장을 보면서 후회하던 것 처럼요.
지금의 지방 시장도 언제까지 같은 상황일 것 같지 않다는 것인데요.
너무 조급히 서두르지는 않되,
빠르게 행동하고 투자하겠습니다.!
감사합니다^^
