안녕하세요! 횬입니다!
지방 투자를 고려하고 있습니다.
조건부 전세자금 대출이 나오지 않는 상황에서 세입자가 기금대출(버팀목전세대출 등)을 받을 때
투자 프로세스가 궁금하여 질문드립니다.
기본 매수과정
매매가계약 > 매매계약 > 전세계약 > 잔금
세입자가 기금전세대출을 받는 상황이라면
매매 진행 중인 물건에 대해 대출이 불가한 것으로 알고 있습니다.
기금대출을 받기 위해서는 매도자와 세입자가 먼저 계약을 체결하고
이후에 매매계약을 체결해야 하는데 그렇다면
매매가계약 > 전세계약 > 매매계약 > 잔금
(전세가계약과 매매계약 사이에 대출기관에 따라 ~6개월의 기간 필요)
과정이 이렇게 진행되는 것이 맞을까요?
매매가계약 시 특약에
"현재 매매진행중으로 매도인과 임대차계약 진행하기로 하며
매수인이 본 임대차 계약을 그대로 승계하기로 함."
이라고 넣고 전세계약 후 매매계약을 진행하면 될지 선배님들의 조언 부탁드립니다.
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댓글
hyon716님 안녕하세요. 매매가계약>매도-임차 전세계약>매매 본계약>잔금(전세승계)의 순서로 말씀을 주셨는데요, 말씀주신 순서 외에는 딱히 다른 방도가 없는 것 같기는 합니다만... 기금대출을 실행하는 지역 은행에 직접 문의를 해보시고 계약을 진행하는 것이 안전할 것 같습니다. 은행측에는 세입자라고 말씀드리고 본인이 기금전세대출을 받으려고 하는데 임대인이 변경될 수도 있을 것 같다, 제가 준비해야 할 것은 어떤 것이 있고 대출 취소 조건은 어떤 것이 있는지 정확히 물어보시는 것을 추천드립니다. 다른 분들 답변도 참고하셔서 모쪼록 좋은 계약하시기를 응원드립니다.
hyon716님 안녕하세요. 디딤돌, 보금자리론 등 저금리 대출의 경우 매매와 전세 동시 계약시 안 되는 것을 기본 베이스로 되어 있습니다만 지방에서는 일부 예외로 알고 있습니다. 매수코자 하시는 부동산과 주변 부동산에 은행별로 대출상담사분들께 전화를 해보셔서 최종 확인해보시길 바라겠습니다. 전화하실때는 전세임차인 입장에서 문의를 하셔야 정확한 정보를 얻으실수 있을 겁니다. hyon16님 좋은 결과 있으실겁니다. 화이팅하세요^^
안녕하세요 정책 대출의 경우 일반적으로 매매/전세 동시 진행이 안 된다는 이야기 많습니다. 브롬톤님 말씀처럼 확인해봐도 좋을 것 같습니다. 매매 가계약 전에 특약주고 받는 거 너무 좋습니다. 과정에 대한 건 이해도가 높으신 것 같고 그대로 진행해도 순서상 문제는 없어 보입니다. 나올님이나 브롬톤님 말씀처럼 대출 조건을 정확히 알아보는 것도 필요해 보여요. 답변이 도움 되셨으면 좋겠습니다.
