[실준71기 40조 rainbow7] 1강 후기(임장하는 방법, 임장 잘하기?)

투자의 기본(첫 단추) 임장

  임장 힘든데 꼭 해야 할까요?

 임장이 중용한 이유는 투기가 아닌 투자의 기본 데이터가 되기 때문입니다.

가치를 품고 있는 매물을 알고 사야 위기에 흔들리지 않고 때를 기다릴 수 있으며,

이는 좋은 가격으로 다시 매도할 수 있기 때문입니다.

  그럼 임장은 어떻게 해야 할까요?

임장은 크게 3단계로

분위기임장 → 단지임장 → 매물임장 순으로 하게 됩니다.

먼저 투자 지역 동네를 다니며 환경과 입지조건을 확인하는 분위기 임장,

아파트 안까지 들어가서 우선순위를 판단하게 해주는 단지임장,

마지막으로 부동산에 가서 매물도 보고 내가 조사한 가격이 맞는지 확인하여

비교평가를 할 수 있도록 도와주는 매물임장을 하게 됩니다.

그러니 이런 임장을 완료한 지역 즉 앞마당이 많은 면 많을수록 투자에 유리하게 됩니다.

즉, 같은 가격이면 훨씬 좋은 지역에 있는 아파트 단지에 투자하여 수익을 얻을 수 있는 확률을

높일 수 있습니다.(잃지 않는 투자)  

이렇게 중요한 임장 잘하는 것은 이번 실전준비반 강의를 들으며 제대로 배워야 할 저에 첫 번째 과제입니다.

  그럼 첫 번째 분위기 임장을 잘하기 위해서는? 

 먼저, 임장을 하기 전 명확한 목적성을 가지고

 그 지역에 대한 주요 정보를 확인하는 것부터 시작합니다. 

정확한 행정구역을 알아보고 상권과 주요 직장(업무, 공업지역)

그리고 학원가 등을 확인해서 임장할 지역 루트 계획 수립 시 꼭 포함해야 합니다.  

사전에 손품으로 할 수 있는 내용들(시세 확인 등)을 최대한 많이 조사하고 준비한다면

더 많은 것을 보고 올수 있을 거라 생각합니다. 

* 지역 상권과 아파트가 밀집해 있는 곳을 우선하고 수도권과 지방은 다르게 루트를 짜서 임장을 실시해야 합니다.

 임장시 밀도를 높게 한다면 남들이 보지 못하는 것을 볼 수 있어 투자 간 더 유리할 수 있으며,

투자 계약을 하기 전에는 꼭 직접 교통을 이용하여 확인을 해야 합니다. 손품으로 확인한 행정과 직접 겪는

현장의 갭은 다를 수 있기 때문입니다.

그리고 요일과 시간대별로 볼 수 있는 것이 다르기 때문에 미리 알고 가야 합니다. 

 사람들이 좋아하는 요소를 많이 갖출수록 가치가 많기에 사람들이 좋아하고 가격이 비싸집니다.

지금은 요소들이 조금 부족하여 가격이 오르지 않은 물건을 찾아낼 수 있는 방법이 임장을 통해서이며

이는 곧 수익률로 나타나게 됩니다. 

  앞으로 월급쟁이 부자(투자)로 살기 위해

 지금은 아무것도 모르고 배우는 단계이지만 현재 달성해야 하는 목표는

5년 안에 10억 자산 만들기이며, 꾸준히 투자하여 10년 후에는 지금의 내 모습과 바꿀 수 있음을

상상하며 포기하지 않고 꾸준하게 투자하겠습니다. 

 꾸준하게 투자하려면 해야 할 일을 1년 단위로 쪼개고 또 그것을 반기 및 분기로,

월을 하루로 쪼개 하루 실행해야 할 것을 목심감을 만들어 비가 오나 눈이 오나 빠짐없이 실행하여 나아가겠습니다. 

" just do it "

오늘부터 나에게 중요한 것은 ‘잘하다’가 아닌 ‘한다’입니다. 앞으로 나의 미래는 포기하지 않고 길게 보면서

될 때까지 하는 것입니다.

10월 한 달도 우리 40조원분들과 응원해가며 나아가겠습니다. ^^