등촌아이파크와 화곡푸르지오, 신길삼성래미안의 가치평가가 어려워요 ㅠㅠ 도와주실분,,,

오루아님, 가치평가에 대해서 고민 해 보신 결과가 생각했던 부분과 달라서 고민이 많으시군요. 혹시 3개의 단지에 매물 임장 까지 모두 해보셨을 까요:) 말씀 해 주신 결과로 봤을때는 신길삼성래미안의 교통적인 부분이 이점이 있지만, 역과의 거리나, 가지고 있는 노선의 차이 (영등포 신길 삼성래미안 (신림선), 등촌아이파크( 9호선) 을 이용가능하기 때문에 교통에서 큰 시간 차이가 아니라면 지하철의 호선도 중요한 입지 가치로 판단 할 수 있습니다. 강의에서 배운대로 한다면 ( 2,3,7,9,분당 ,5호) 순서로 9호선을 가진 이점이 있을 수 있겠네요. 그리고 사실 말씀하신 전고점은 그 시기와 상황에 따라서 그 단지의 가치를 대변 해 주지 않을 수 있어, 정답지라고 생각 하시기 보다는 참고인 보조 지표로 삼아 보시면 좋을 것 같습니다:) 그리고 매물임장 까지 안해 보셨다면, 혹시 단지 가치에서 내가 놓친 부분이 없었을지도 매물을 보고 확인 해 보시면서 같이 판단 해 보시면 좋을 것 같아요 3개의 단지 모두 충분히 가치 있는 단지이니, 현재 시점에서 어떻게 거래가 되고 있고, 현재 시장에서는 선호 단지들이 상승거래를 찍으며 올라가고 있어, 세단지중 어떤 단지가 현 시장에서 먼저 상승 전환 되는지도 같이 판단 해 보시면 좋을 것 같아요^^ 가치 판단을 해보려고 하는 노력 정말 멋지십니다 👍

오루아님 급지별 비교평가를 하고 계시군요! 일단 이런 비교평가를 해보는 것 자체가 의미가 되게 크다라고 생각을 합니다. 너무 멋지셔요 하나 추가로 말씀 드리고 싶은 부분이 있어서 도움이 되십사 하고 댓글 남겨드립니다 생활권 안에서 단지의 선호도를 파악하는 것도 중요할 것 같습니다. 신길삼성래미안의 경우 뉴타운 안에 구축입니다 언덕도 무시 못할뿐더러 지하철역과의 접근성도 떨어지기 때문에 선호도가 마냥 높다고는 할 수 없을 것 같습니다. 뉴타운의 선호도는 신축이라고 생각을 해요 ㅎ 제 대답이 정답은 아닐 수 있지만 그 지역, 생활권 안에서 선호 요소를 확인하셔서 더 의미가 있는 비교평가 응원하겠습니다 오루아님 화이팅 :)

안녕하세요 오루아님! 서울 단지간의 가치평가에 어려움이 있으셨던 걸로 보입니다. 크게 보았을 때, 서울 단지간 비교평가에서 가장 중요한 것은 '강남접근성'입니다. 이 강남접근성에는 물리적, 시간적 접근성이 모두 포함됩니다. 이 강남접근성이 비슷하다고 했을 때, 그 다음으로 중요한 것은 '주변에 유해시설(교도소, 유흥가 등)이 없는가'입니다 또한 '환경', 즉 '사람들이 멀리서도 일부러 올 만큼 좋아하는 곳인가'도 중요합니다. 그 외 전고점, 최대상승폭, 상승률 등의 지표는 위 세 가지가 비슷한 조건일 때 보조지표로서 봐주시면 될 것 같습니다. 언급해 주신 세 단지는 모두 투자 가능한 가치 있는 단지라고 생각되며, 위 기준에 맞춰서 직접 판단해 보시는 시간을 가져보시면 좋을 것 같습니다! 도움이 되셨으면 좋겠습니다 오루아님~ 파이팅입니다 :)