[실준반 71똥찬 물건찾아 1안하고 8자필조 자유고] 집 한채를 투자하기 위해 손과 발이 행동하는 시간, 자음과 모음 강의 후기

집 한채를 매수하기 위해 손과 발이 행동하는 시간 = 투자

실준반 2번째 자유고 입니다.

자음과모음님 유튜브로 월부 강의를 들은지 3달 응애응애 입니다. 

자본주의 신생아 100일 잔치는 매물 임장으로 해야겠네요. ><

강의에서 크게, 3가지로 설명합니다.  

1. 제대로 한 채를 투자 하기 위해 필요한 것
2. 임장으로 현장 투자자가 되는 방법
3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

많은 것을 다루기 때문에 강의를 들으면 알 수 있습니다.

인상 깊은 것은 앞마당에 대한 것입니다.

앞마당 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다. 앞마당에 대한 착각을 할 수 있다.

앞마당이란? 

 

임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역

매물 임장을 하고나서 분석이 끝난 지역 (현장에 갔을 때 가격이 다르거나 다른 물건이 있을 수 있기에)

수도권 내에서 입지가치를 설명할 수 있다. (입지독점성) 선호하는 동네, 단지를 안다.

TIP. 지도, 단지를 많이 봄. 그러고 임장을 감.

매물 임장을 해야 앞마당이다. 

→ 띠로리..! 내가 만든 것은 앞마당이 아니였다..!

그래서 이번에 제가 적용할 것은 매임을 하고 이전 것도 매임을 하며 양을 늘려가는 것입니다. 

임보는 틀에 맞혀서 쓰면 되니 양에 대한 인풋, 독서, 임장 양을 늘려라!!

→ 10월은 행동을 늘려라! 습관을 들여가는 단계에서, 

• 독서

독서의 양을 늘린다. 너나위님 책에서 대분류 끼리 읽어가는 게 좋다고 하여 부동산 책 위주로 읽어볼 생각이다. 

• 강의

  실준반 들으면서 임보를 작성한다.

• 임장

   임장은 한달에 4번 이상 간다. 매물 임장도 4번 이상 간다.

• 투자

   투자 시간을 6개월까지는 몰입 한번 해보자는 생각으로 사실 해야 할 것에 대해 쫓기며 하고 있으나 그래도 후회 없이 해보자! 그리고 이번 달 투자코칭 도전을 해볼 생각이다. 나의 투자 방향성을 상담 받고 싶다. 

투자는 잠을 잔다고 생각하고 매수하고 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다린다.

역전세가 나는 시기에도 보유를 할 수 있어야 하니깐 아직 덜 오른 것들에 가치를 알고 투자를 하는 것이 중요하다.

집 한 채 제대로 투자하기 위해서 필요한 능력

사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 (비선호 아파트는 거른다) - ‘구축이라도 선호하는 곳이 어디일지.’

가격이 싼지 비싼지를 비교할 줄 아는 능력 (가격비교)

1년 안에 1채 투자 할 수 있는 용기&확신

🌟🥰 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교할 수 있는 아파트를 늘린다 . 🌟

강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다. 

~카더라X,  호재나 신축보지 말고 강남과 가까운 곳을 하자!

가치 대비 가격이 싼 물건을 산다. 본질을 가지고 투자한다.

같은 가격이면 어느 지역 어느 단지를 투자 하는 게 좋을지 배워간다.

같은 투자금이면 어느 지역 어느 단지를 투자하는지 배워간다. → 결론 보고서에 적용!

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유

1. 지역별 매매가 전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고 기회를 잡을 수 있다.

지역 안에서 생활권 선호도 나누고 같은 가격을 형성하고 있는 것을 뽑아서 비교평가 하기

 2.투자할 수 있는 선택지를 늘린다

 3. 선택지 중에서 투자가치가 있으면서 더 좋은 아파트를 골라 투자한다

앞마당을 제대로 늘리면 가치가 보이고 그렇게 되면 비교 평가가 자연스럽게 됩니다.

된다! 된다!! 화이팅!!!