관련 강의
실전준비반 - 단 한번의 투자로 1억 버는 임장.임장보고서 노하우
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
재수강이였지만 또 많이 와닿았던 좋은 강의 ! ♥
>> 나에게 적용할 점 및 잊지 말아야 할 점 복습
- 23년, 24년: 절대적 저평가 시장(다 저렴)
- 25년: 상대적 저평가 시장 > 같은 가격으로 더 좋은 단지를 골라야 함.
- 위치 좋고, 특히 구축 apt 중에서 사람들이 좋아하는 apt 보기. 가장 중요한 건 입지★다.
- 같은 가격, 같은 투자금이면 어느 지역&단지에 투자할 지 생각!
- 지금 매물 볼 수 있는 단지가 별로 없다면 후보단지를 늘리는 것도 좋음.
- 임장의 목적 !! : 교통, 환경(선호 시설 어디? 비선호 시설 어디?) 직장> 분임으로 파악 + 학군(이건 임보로도 나와)
- 분위기 임장 : 동별 선호도
- 단지 임장: 단지별 선호도
- 매물임장: 비교평가, 리스트
- 수도권은 7대 업무가 정해져 있기 때문에 다른 곳은 직장을 이끌 수요 적음(cf. 수원삼성,화성sk,안양과천 지정타)
- 강남 접근이 떨어지는 역은(ex.6호선) 오히려 역세권보다 환경이 더 중요할 수 도 있음.
- 직장이 있는 곳이면 직장의 양과 질을(ex.영등포구) , 직장이 없는 곳이면 교통!과 환경!을 우선으로 보기(ex.동작구)
- 대형마트 없더라도 준대형마트+대단지면 그것도 ㄱㅊ음.
>> 놓쳤던 부분 및 앞으로 바꿀 점
앞으로 분위기 임장할때 지적편집도(상권, 직장) 미리 보고 가기! > 분위기 형성 > 단지 수요 이끔
나무위키도 미리 보고 가기! 법정동 확인하기!
분위기 임장시 어디 초 가는지 확인하기 !
시세 확인 틈틈히 하기..!!!!
★모르는데 투자하지 않으며 나 스스로의 욕망을 컨트롤 해야 한다. 실거주자의 행동력에 조급해 하지 않는다.★
자모님의 말씀을 새기며 투자에 나아가길 !
감사합니다.
