안녕하세요, 래고야 입니다.
제목만 들어도 너무나 설레버린 보너스 강의.. 흡.. 최고에요.
최근에 잔쟈니 튜터님이 강의에서 울산 부동산 시장의 흐름이 어떻게 흘러 가는 지를 봐야
다른 지역에서도 적용할 수가 있다는 말씀을 들으면서 많은 생각을 했습니다.
이미 상승장 흐름을 타버린 곳, 다른 지역을 우선순위로 봐야겠다는 생각만 하고
시세도 안보고 덮어두었던 제 자신을 반성하고
정답지를 살펴보듯 어떤 단지가 먼저 상승했고 어떤 단지는 아직 보합인지 확인하며
울산 사람들의 정말로 선호하는 단지의 특징은 무엇 인지를 검증해보는 시간을 가져야 하는구나 깨달았습니다.
공급물량이 감소하고 전세 물량이 감소하면 전세가가 상승하면서 매매가가 상승하는 모습을 보이는게
지방도시의 특징인데 울산 또한 과거부터 현재까지 이러했기에
24년부터 공급이 부족해진 울산 시장에서 전세물량이 말라가며 상승 흐름을 탄 것.
유디님 강의에서 남긴 2가지는 가격과 투자 접근 방법(투자의 범위를 정하는 법)
가격의 상승의 폭은 좋은 곳과 덜 좋은 곳이 비슷하다는 것은 조금은 충격적인 내용이었습니다.
당연히 남구의 선호 단지가 훨씬 많이 치고 올라갔을 것이라고 생각했는데, 현재까지는 그렇지 않다는 것.
물론 이왕이면 더 좋은 단지를 해야 하는 것은 맞지만,
그 지역 사람들이 어느 정도 좋아하는 단지라면 충분히 투자를 검토해봐도 되고,
그 범위는 학군지(지역마다 상이)+신축, 신도시 느낌이 나는 신축, 1등 학군지의 구축(배정 중학교 중요),
그리고 신축, 지역의 중간 이상 입지 선호 구축(중간 이하 생활권에서 1기신도시 느낌NONO)
순위를 바로 세워주시니 이 부분도
현재 임장하고 있는 지역에서도 적용해볼 수 있지 않을까 하는 생각이 들었습니다.
확실히 울산을 보면 다른 지방도시의 시장 흐름도 가늠해볼 수 있지 않을까 라는 생각이 드는 강의였습니다.
시간 내어 좋은 강의 준비해주시고 용기를 주셔서 감사합니다, 튜터님.
행복하고 즐거운 한가위 되시길 바랍니다.
