[실준71기 59 마침표찍기] 정확히 알고 임장하기

열기반에 이어 실전반을 들으며 앞마당의 중요성을 알고 나니 빨리 임장을 가고 싶다는 마음만 앞섰다.

초수강생인 나에게 분임은 말 그대로 분위기만 보고 오는 건 줄 알았는데 강의를 듣고 나니 준비해야 할 것들이 있다는걸 알게 되었다.

초수강생은 ‘투자를 어떻게 해야 하는지 알고 템플릿을 채우자. 아는 것을 실행하는 게 성장이다.’라는 자모님의 1강을 시작으로 분임 시 준비할 것, 임장 과정에서 체크해야 할 것, 루틴 만들기까지 세세하고 명확하게 알려주셨다.

직장

해당 지역 내 직장이 모여있는지,

직장 종류와 직장 규모 파악하기

직장이 없다면 아파트 몰려있는곳에서 

어디가 환경이 좋은지 찾아보기

교통

지하철 노선 종류와 개수 체크

버스노선 배차간격 체크(지하철 없을 경우)

업무지구 접근성이 용이한지(꼭 직접 체험)

출퇴근 환경 혼잡도도 체크하기

학군

동네안에 학교(초,중,고)가 있는지 확인

(초.중.고가 같이 있는 동네는 어디인지 파악하기)

입시학원과 초등학원이 많은곳 찾기

환경

사람들이 이용하는 편의 시설이 많은지

사람들이 선호하는 환경인지 비선호 하는 환경인지

파악하기

환경은 거주 안전성, 쾌적성이 가겨에 영향을 미친다

(상권과 아파트가 몰려있는 환경)

공급

빈땅 확인하기

실제 공사 진행중인지, 부지로 활용할 계획인지 확인

분임에서는 직장,교통,학군,환경을 확인하는 것으로 

땅의 가치를 확인하는 중요한 방법이다.

임장 후 보고서에 정리하면서 입지 등급을 매겨 보며 정리하여 최종 선호도를 결정해야 한다

마지막 강의에서 루틴을 꼭 만들라고 하셨다.

90일 루틴

시세확인, 임장, 임보, 강의, 목실감

어렵고 힘들겠지만 과정안에서 잘하는게 아닌 꾸준히 노력하는 투자자로 성장해야겠다