▶ 아파트정보

◉ 아파트명: 동탄역시범더샵렌트럴시티아파트

◉ 연식: 2015년 09월

◉ 세대수: 874세대(총8개동)

◉ 단지 평형: 34평, 38평, 41평, 45평, 50평

◉ 저/최고층: 24층 / 34층

◉ 총주차대수: 1248대(세대당 1.42대)

◉ 용적률: 209%

▶ 위치(지도)

◉ 주소: 경기도 화성시 동탄대로 시범길 19

동탄역 도보 13분, 동탄 롯데백화점 도보 9분

1. 직장 : S등급

◉ 화성시 사업체수 104,961개 / 종사자수 549,663명

(출처: 국가통계포털)

◉ 화성시 사업체수: 66,767개 / 종사자수: 492,031명

=> 서울과 비교했을 때, 강남 다음으로 두 번째로 많음

=> 경기도와 비교했을 떄, 고양시 다음으로 세 번째 많음

(출처: 월부닷컴)

2.교통: C등급

◉ 주요 업무지구 접근성

강남 59분 / 여의도 1시간 21분 / 시청역 1시간 13분 / 판교역 54분

3.학군: B등급

◉ 솔빛중 90.3% / 예당중 90.2% / 동학중 90% / 반송중 89.6% / 푸른중 88.8%

◉ 화성시 특목고 진학률: 솔빛중 4.1% / 화성반월중 4% / 반송중 3.2%

◉ 청계동 특목고 진학률: 동탄중 4.8% / 청계중 3.5%

<청계중>

<동탄중>

<화성시 전체 학군>

<학원가>

4.환경: A등급

◉ 롯데백화점

◉ 이마트 트레이더스

5.공급: B등급

◉ 화성시 인구수: 941,489

◉ 화성시 적정수요(인구수X0.5%): 941,489X0.005=4,707세대

=>1년: 4,707세대 / 3년: 14,121세대

◉ 화성시 2023년 공급: 10,126세대

◉ 화성시 2024년 공급: 9,441세대

◉ 화성시 2025년 공급: 7,396세대

◉ 화성시 2026년 공급: 1,103세대

◉ 화성시 24~26년(3년) 합계: 17,940세대

◉ 화성시 3년 연평균: 17,940세대 / 3년 = 5,980세대

시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 동탄역시범더샵센트럴시티 34평 현재 12.9억, 전세 5.25억

10년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 14.8억 전세 5.65억

10년 내 저점 매입시: 2016년 11월 매매 5.39억 전세 3.8억

▶ 현장사진