대구 달서구 월성동 월성이편한세상 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 7조 내일은자산가]

▶ 아파트명: 월성이편한세상

▶ 위치

▶ 입지평가

1. 직장: A등급

달서구 사업체수 59,739개 / 종사자수 221,394개

통

2. 교통: A등급

범어역: 지하철 44분 / 자차 28분

반월당역: 지하철 36분 / 자차 27분

3. 학군: A등급

월암중 93.6%

4. 환경: A등급

반경 1km 내 백화점 1개 / 대형마트 2개

5. 공급: B등급

▶ 과거 시세

10년 내 저점: (14년 9월) 매매 3.4억 / (14년 10월) 전세 2.9억 -> 매전갭 0.5억

10년 내 고점: (21년 5월) 매매 7.2억 / 전세 5억 -> 매전갭 2.2억

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현재 매물 시세 매매 5.7억 / 전세 4억

10년 내 저점 매입시: 수익률 460%, 순수익 2.3억

10년 내 고점 매입시: 수익률 -68%, 순수익 -1.5억

▶ 현장사진

(분임 때 사진을 못 찍은 관계로 로드뷰 캡쳐로 대체...)