[지투기 31기 10조 여유] 내 눈을 믿으세요

지방은 안사야할 것을 안사는 것이 정말 중요하고, 임장하면서 내 눈으로 보이는 분위기를 믿어야한다.

정량적인 것보다 정성적인 게 우선일 수 있는 곳이 지방이라는 걸 배웠습니다.

아직 임장 전이지만 분임지도를 그리며 상권, 학원가, 학업성취도 등을 살펴보고 주변 단지들 우선순위를 생각해 볼때, 저도모르게 수도권을 바라보던 기준으로 순위를 매기고 있더라구요

유디님께서 알려주신 지방의 중요점을 꼭 의식적으로 생각하며 임장을 해야겠다 싶었어요.

그리고 단지마다 내가 느낀 걸 기록해둬야겠다 다짐했습니다

강의는 울산 지역분석이였지만, 울산을 표본으로 삼아 지방광역시를 볼 때 참고할 기준들을 제시해주셔서

임장지를 가기 전에 살펴봐야 할 리스트를 전체적으로 훑은 느낌입니다.

입지기준으로 지역을 분석할 때, 수도권에서는 우선시되던 부분이 지방에서는 4순위로 밀려나는 것을 보며 분석결과가 높다고 해서 평가또한 높게 하는 것은 지양하고 해당지역의 핵심가치가 무엇인지 먼저 파악하여 선호하는 생활권과 단지를 아는 것에 집중해야겠습니다.

그리고 가장 중요한 공급량!

공급의 시기에 따른 대책을 마련하는 것이 중요하고, 리스크가 너무 직격탄이라 수도권보다 딥하게 봐야겠습니다

마지막으로 생활권 우선순위와 단지 우선순위를 다르게 봐야한다는 점 또한 지방투자에서 꼭 기억해야할 점입니다. 각 생활권의 아파트들을 예시로 살펴 해석할 땐 유디님이 주셨던 주의점과 기준점으로 생각해보는 과정을 거칠 예정입니다.