[내마기 60기 82조 으랏차차부자닷] 내 상황에 맞는 내집마련은 항상 옳다.

하루하루 성장하며 부자그릇을 넓혀가는 으랏차차부자닷입니다.

너나위님의 내집마련 기초반 강의는 지금 현재 시장에서의 나의 포지션과 다시한번 부동산의 원칙을 

일깨워준 강의였습니다. 

• 잊기전 기록하기

  - 현재 부동산 규제로 인한 풍선효과로 서울 집값이 더 오르기 시작했음. 규제초기 내집 마련하기가 더 좋고

     향후 5년 뒤를 생각하자. 

  - 내집마련은 항상 옳다. 향후 5~10년 뒤를 생각하며 실행에 옮겨야한다.

  - 전세가율과 PIR : 부동산 시장이 안좋으면 실수요자가 전세를 살기에 전세가가 올라간다. 전세가율은

     부동산의 분위기를 나타낸다. PIR은 소득 대비 집값의 비율로 낮을수록 내집마련하기가 좋다. 

     왜냐 소득에 비해 집값이 높지않다는 것을 나타내므로 ~ 지금 현재 11.0으로 평균보다 낮은 편이다.

  - 서울의 경우 전고점을 뚫은 단지들은 향후 내가 10~15% 하락해도 감당가능하다면 괜찮다. 그러나 감당이

     어렵다면 낮은 급지를 봐라. 

  - 인구는 감소추이기 때문에 정말 아무거나 사면 안된다. 지방의 구축아파트는 빌라처럼봐야한다. 

     서울의 경우는 구축이라도 우량자산이 될수있다. 

  - 전세가가 떨어지면 매매가가 떨어지기에 내집마련에는 좋은 기회가 될수있다. 

  - 내 집으로 최종 목적지까지 징검다리를 통해 갈아타기한다.

   

• 나에게 적용활 점 찾기

  - 현재 나는 지방에서 투자하는 직장인이다. 

    그러므로 자산재배치를 통해 투자를 할 예정이라 현재 나의 집을 매매하고 서울의 내가 원하는 투자 아파트를

    위해 징검다리를 만들어봐야겠다. 

    지금이 좋은 기회라고는 하나 항상 나의 상황에 집중하여 나에게 맞는 투자를 하기위한 공부를 꾸준히 더 

    해야겠다.