관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
저는 지방투자기초반을 이번에 처음 수강을 하고, 지방의 투자 기준에 대해서 새롭게 배울 수 있었습니다.
수도권과는 많이 다른 부분이지만, 튜터님의 지식과 경험을 레버리지하여 지방에서는 수도권과 달리 어떻게 생각하고 투자해야 하는지 도움이 되었습니다.
투자범위에 대해 비울 수 있었고, 그로써 더욱 단순명료해진 바가 있었습니다.
지방투자의 핵심으로
- 인구수 (수요)
- 입지 (입지독점성은 낮음. 신축에 따른 선택 / 일부에 한해 땅의 가치 )
→ 중소도시에서는 땅의 가치가 아닌, 구축임에도 선호도가 있는지 판단
3. 상품성 (매우 큰 영향!) : 연식, 브랜드, 택지
→ 직장과 교통이 우선순위인 수도권과는 다른 관점으로 바라보아야 함을 알게되었습니다.
또한 가장 중요한, 지방 사이클은 공급량에 관련이 있다는 것!
→ 공급량에 따른 전세 물량과 가격으로 흐름을 파악할 수 있으며
중소도시와 광역시는 그 패턴이 조금 다를 수 있다는 것.
또한,
입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 투자하지 않는다는 것을 꼭 기억!
투자란 저평가 + 투자금 + 리스크 3요소가 모두 중요함!
→ 흔히 저평가만을 강조하기가 쉽지만, 나머지 두요소도 꼭 필요한 부분이며, 보유와 매도까지 선을 그려 오래하는 방향으로 꼭 진행해야함을 다시한번 생각해보았습니다.
입지.
울산은 인구 110만명의 광역시로, 학군의 수요도 있는 지역입니다.
따라서 입지를 고려할때 학군을 반드시 고려해야 합니다.
학군은 울산에서 그 땅의 수요를 끌어당기는 유일한 요소로서, 학군 외에는 눈으로 보이는 것이 중요함!! 을 알게되었습니다.
따라서 구축투자는 보수적으로 접근해야하며, 덜 선호하는 땅에 있는 신축아파트도 아파트가 모여있는 곳이라면 투자가치가 있습니다.
(다만, 부산과 대구는 규모가 더 커서 다를 수 있습니다.)
적용점> 이번 임장지에서 입지에 대한 선호도를 체크해볼것
공급.
공급은 지방투자에서 굉장히 중요합니다.
공급물량은 전세가와 매매가와 직결되므로, 향후 예정된 공급과 전세와 매매가의 추이를 잘 살펴보아야 합니다.
적용점> 앞마당에서의 미분양, 공급물량 관계 파악해볼것
시세.
현재 울산의 시세는 가치와 무관한 상승흐름입니다.
따라서 지역 내의 비교평가를 통해서도 싼지 파악이 가능합니다.
적용점> 울산 생활권별 랜드마크, 카테고리별 대표단지의 가격 흐름을 앞마당에도 적용해보기.
그리고 이번 지방투자기초반에서의 목표는
결론파트와 매임을 진행해서 앞마당을 만드는 것이고,
동료들과 함께 가도록 하는것입니다.
어려운 상황이지만 먼저 베풀수 있는것이 무엇인지 생각해보아야 겠습니다.
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