실준반 1강 후기

이번 실준반을 시작으로  해보지 못한 임장 및 임장 보고서를 완료하기 위해 시작하였습니다.

투자를 위해서는 앞전에 배운 것을 베이스로 임장을 통해 눈으로 보고 느낀걸 적용해야 됩니다 

눈으로 본것과 보고서를 통한 내용자료 수집을 통해서 하나의 앞마당이 만들어지는 거 같아요

강의를 들으면서 바로바로 적어봤습니다. 기록이 중요하니까요 !! ^^ 

분위기 임장(지방)

임장 전 : 주요정보 확인 → 지도보기 → 루트 그리기

임장과정 : 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 확인 → 부산,대구(역 근처), 상권(환경),택지,아파트 몰려있는 곳,학교

좋은 아파트 부터 임장

단지가 모여 있는곳을 임장

주요상권을 끼고 임장루트 짜기

지방은 신도시 임장이 좋다 (신축단지가 상승장에 오른다)

임장 나가기전 확인 !! 

1.법정동 명칭 및 갯수 확인 

2.어떤 순서로 임장할지 순서 정하기

3.지적편집도 내 상권이 여기있구나 (상권 분석)

4.임장루트를 그리며 하루에 끝까지 볼 수 있는 양 정함

임장을 가서 봐야할것 !! 

1. 직장이 모여있는곳 , 종류, 규모
2. 교통 - 지하철 노선 개수확인이 중요 (2,3,5,7호선 직장직주)
3. 업무 지구 접근성
4. 출퇴근 환경 파악
5. 지적편집도 확인 -
6. 학원가의 종류 - 입시학원이 많은지, 초등학교 학원이 많은지

                           (초-중-고 함께있는곳이 좋다)

 7. 환경 - 사람들이 좋아하는 환경

            (아파트가 몰려있는지, 세탁소,동네병원, 미용실, 카페, 편의점, 슈퍼, 시장등)

              사람들이 좋아하지 않는 환경

         (비행장,교도소,군대, 발전소, 공장, 화장장,매립지,유흥업소 밀집, 차고지, 빌라 밀집지)

직장있는곳 양 과 질

직장이 없는곳 교통 과 환경 

동별 선호도를 추스려야한다

-수도권-

 임장 및 투자순위

1. 아파트가 몰려있는곳

  2. 입지와 환경이 좋은곳 

전저점과 전고점 대비 낮은 물건, 저평가 물건 일 확률이 높다

단지 선호도가 중요하다 = 환경이 중요

좋은위치라고 하더라도 기존 물량이 중요하다 

선호하지 않은 단지라고 봐야한다 !! 

잘 팔릴수 있는 단지를 매수하는것도 좋은 매수인거다

환급성 좋은건 세대수다 !! 300세대 이상

투자와 연결 짓는 임장 - 환경

강남이 좋은 이유

테헤란로,압구정 현대백화점

2호선,신분당선,3호선,7호선, 분당선

학군- 학군 1000개 정도 있다

개포동 신축 아파트

역을 이용하는곳은 역세권이 중요

역을 이용하지 않는곳은 환경이 중요

첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

시간관리 - 습관관리 - 멘탈관리

기회는 준비된 자에게만 ‘기회’라고 느껴지는것이다

준비된 삶을 살아야한다

세팅되지 않으면 투자자로서의 생활을 이어나갈 수 없음

관계의 삶이 좋다

시세확인 중요하다

습관을 만들 때는 보상이 중요하다

이번 실준반을 통해서 하나하나 배워가야한다고 생각합니다 

너무 잘할려고 하지 않으며, 완료하는 목표를 가지고 하나씩 만들어 가야될꺼같습니다

임장을 통해서 하나의 단지를 만들수 있도록 꾸준히 준비하겠습니다 !! ^^