분당구 백현동 백현마을 2단지 아파트 수익률 분석 보고서 / 이천시 안흥동 롯데캐슬골드스카이 [열반스쿨 기초반 70기 77조 레고]

1) 아파트명

백현동 백현마을 2단지

2) 위치

3) 입지평가

3-1) 직장 - S

3-2) 교통 - S

강남(32분) / 여의도(51분) / 시청(1시간 4분) / 판교(10분)

3-3) 학군 - B

: 보평중학교 89.1%

3-4) 공급 -S

분당구 인구 : 47만 3,757명

적정수요 : 47만3,757명 x 0.005 = 2,368세대

성남판교대장 A-10BL 신혼희망타운 1123세대

3년간 연평균 공급 : 374세대

3년 평균 374세대 < 적정수요 1/2 1212세대 => S

4) 과거시세

5) 수익률 분석 (10년 내 투자타이밍)

현 시세 (매매 / 전세: 18억 / 8억 6천)

10년 내 고점 : 21년 8월. 매매 21억 / 전세 8억

10년 내 저점 : 13년 3월. 매매 6억 / 전세 4.6억

*고점 매입시 수익률 : (180000 - 210000)/(210000 - 80000) x 100 = -23.1%

*저점 매입시 수익률 : (180000 - 60000)/(60000 - 46000) x 100 = 857%

6) 현장사진

1) 아파트명

이천 안흥동 롯데캐슬골드스카이

2) 위치

3) 입지평가

3-1) 직장 - B

이천 사업체수 16,790 / 종사자수 126,045

3-2) 교통 - C

강남(d1시간 8분) / 여의도(1시간 49분) / 시청(1시간 37분) / SK하이닉스(16분)

3-3) 학군 - C

3-4) 공급 - B

이천시 인구 : 222,652명

적정 수요 : 222,652명 x 0.005 = 1,113 세대

[총 6,109 세대]

이천중리우미린어반퍼스트 785세대

이천중리우미린트리쉐입드 849세대

이천빌리브어바인시티1BL 264세대

이천빌리브어바인시티2BL 264세대

이천센트레빌레이크뷰 180세대

휴먼빌에듀파크시티 605세대

이천신안실크밸리 880세대

이천자이더파크 706세대

휴먼빌까사포레 338세대

엘리프이천하이시티 406세대

이안퍼스티엄이천부발 419세대

이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 413세대

3년간 연평균 공급 : 2,036 세대

3년 평균 2,036 세대 < 적정수요 x 2 = 2,226 세대 => B

4) 과거시세

5) 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현 시세 (매매 5.7억 / 전세 3.8억)

10년 내 고점 : 22년 4월. 매매 7.4억 / 전세 3억

10년 내 저점 : 19년 1월. 매매 3.5억 / 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 : (57000 - 74000)/(74000 - 30000) x 100 = -38%

*저점 매입시 수익률 : (57000 - 35000)/(35000 - 25000) x 100 = 220%

6) 현장사진

[성남 분당구 백현동 백현마을 2단지]

현 시세 (매매 / 전세: 18억 / 8억 6천)

직장 - S

교통 - S

학군 - B

공급 - S

[이천 안흥동 롯데캐슬골드스카이]

현 시세 (매매 5.7억 / 전세 3.8억)

직장 - B

교통 - C

학군 - C

공급 - B