열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 57조 안가든]

3강에서 첫번째.

양파링님의 강의는 강의 시작때부터 강조해주셨던 말씀이 기억에 남습니다.

“반드시 아파트 수익률 보고서를 쓰고 투자를 진행합니다.”

이 말씀 입니다.

투자 경험이 거의 없지만 한번도 생각해보지 못한 내용이었습니다.

임보 임보 말로만 들었지 이것의 중요성까지는 생각하지 못했는데 아파트 수익률 보고서를 써야하는 이유를 알게되니 나의 소중한 투자금을 꼼꼼히 따져서 투자해야하는 구나 새삼 알게된 시간이었습니다.

좋은 것을 사놓고 가치 판단을 제대로 하지 않고 매수해서 가격이 오를때까지 기다리지 못하는 경우들을 보여주시면서 가치판단의 중요성을 다시 깨달았습니다.

스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서를 작성해야 합니다!

땅의 가치가 부동산의 가격차이를 만들어낸다는 점!

땅의가치는 사람들의 수요가 있는 지역-> 일자리가 많은 지역, 교통이 편리한지역, 학군이 좋은지역, 환경이 좋은지역!

새아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아진다.

-> 매매물량 증가, 매매가 하락

새아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아진다.

-> 전세물량 증가, 전세가 하락

공급은 투자자에게 기회이자 리스크이다.

입지를 안다는것은 더 좋은것을 선택할수 있다는것!

단순히 얼마 벌었다로 비교하지말고 지금시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각해야한다.

매매가는 전세가 아래로 떨어지지않는다.

투자하기전에는 더 좋은 것을 선택하고, 투자하고 난뒤에는 잘 지켜 나갈수 있도록 투자자에게 확신을 주는것이 아파트 수익률 보고서 이다.