[지기31기 28조 그냥여리] 1강 후기

안녕하세요 그냥 여립니다

너무 오랜만에 지기를 들어서 강의가 엄청 새로왔던 시간이였습니다. (지기를 신청한 과거의 나를 칭찬해)

권유디님께서 한층더 선명하고 명료하게 지방투자의 원칙과 00지역 입지, 그리고 투자 기준등에 대해 설명해주셨습니다. 중간중간 ‘이 가격의 단지는 이런 분위기에요’ 라고 로드뷰로 설명해주신 부분이  너무 와 닿았습니다. 처음 보는 단지에 가격만 있으면 단지자체 상태라던가, 그 주변환경이 어떤지 모르기때문에 전혀 가격에 감흥이 없었거든요.(오늘도 친절하고 세심한 유디님) 그리고 유디님께서 울산에서 잘못 판단하셨던 내용들을 예로 들어 설명해주셔서 ‘아, 그럴수도 있겠다. 유의하자' 라는 생각이 들었어요. 경험자의 말은 더 잘 들리는것 같습니다. 

-지방투자원칙

수요가 있는 단지에 투자한다. 즉, 인구수, 지역내 선호도, 입지와 연식을 고려.

-지방투자 기준 3가지

1)수요=인구수 가 많은 지역

2)독점성이 떨어지는 부분을 고려. 입지 (학군, 환경, 커뮤니티 중요)

3) 상품성(신축,브랜드,택지선호도 중요) 

1)번 지역에 2)&3) 이 되는게 BEST

-지방입지 분석과 적용

직장 교통 덜중요 / 학군,환경, 공급 중요 (학군, 공급은 정량적 파악 , 환경은 정성적 파악)

공급에 따라 전세,매매영향이 정직한지 아닌지 파악하고 리스크 대비, 전세 전략, 매도 타이밍등 잡는다

*입지가 아무리 좋더라도 비싸면 투자하지 않는다

-울산 생활권 분석

경제인구가 많고 젊은 도시, 직장 탄탄(고소득), 학군수요 강, 신도시느낌 나는 지역등으로 생활권이 확연하게 나뉨

-입지 분석과 공급분석

00지역은 질좋은 직장 많아 직장에 대한 수요가 안정적, 일자리 접근성 

학군은 절대적 one top 이 아니면 수요를 일으키기 힘듬. 직주근접보다 학군지 파워가 더 크다

거주상권과 놀자상권은 광역시에서 선호도에 영향을 미침

공급에 따른 매매 전세가 정직하므로 다른 지역에 영향을 덜 받는다. 이 지역 공급만 봐도 됨

직주근접, 학원가 접근성이 좋은 교통이 단지 가격에 영향을 준다. 그중에서 단지들이 모인곳과 연식이 좋은곳을 면밀히 관찰하자

-생활권별 시세분석

00 각구의 랜마들은 땅의 가치와 크게 상관없이 각기 오르는 경향을 보여주었다. 땅의 힘이 약하기 때문. 꼭 거기 살아야 하는 이유가 약하다.

(BM) 투자우선순위를 투자 가능한 단지에 적용해본다. 이번달 앞마당 지역에서도 투자 가능한 단지가 어디까지가능한지 연식별 가격별로 정리해보기

'강의 내내 투자하기 너무 좋은 시장이에요'

 라는 말씀을 여러번 주셨습니다. 그럴때 마다 기시감이 들었습니다. 

그리고 23년과 24년 분위기가 떠올랐습니다. 

정말 투자 하고 싶다는 생각이 듭니다. (통장에 돈이 400만원도 없지만요)

유디님의 강의 전달력은 많이 성장하신듯 한데 저의 실력은 싹틀 기미도 없지만

이번달도 일단 씨앗을 심을 곳을 잘 봐두러 가보겠습니다

좋은 강의 해주신 튜터님 많이 감사합니다.