동작구 흑석동 아크로리버하임 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 19조 Julie]

안녕하세요. 열기반 70기 19조 Julie 입니다.

오늘 다녀온 단지임장의 느낌을 잊어버리기 전에 바~~로 수익률 보고서 작성해보았습니다.

첫 단지임장에 첫 수익률보고서이지만, 완벽하게 잘 하려는 마음보다 일단 해내본다는 마음으로 써봅니다.😊

🏙아파트명

서울시 동작구 흑석동 아크로리버하임

📍위치

📝입지 평가

1. 직장 - B등급

* 동작구 사업체수 19,793개 / 종사자수 106,159명

2. 교통 - A등급

* 강남역 30분/ 여의도역 15분 / 시청역 25분

3. 학군 - C등급

* 중대부중(656m) 80.5% / 동양중(266m) 79.6%

* 숭의여중(차로 4.1km) 93.8% / 대방중(차로 7.5km) 88.6%

4. 공급

* 상도푸르지오클라베뉴 2024년 3월 771세대

* 보라매한국아델리움엔클래스 2024년 10월 114세대

📈과거 시세

📈현재 시세 (23/12/23 기준)

* [59㎡] 매매 16억 / 전세 8.8억 / 갭 7.2억 / 전세가율 55%

* [84㎡] 매매 21억 / 전세 12.5억 / 갭 8.5억 / 전세가율 59%

🏹수익률 분석 (10년대 투자 타이밍)

1. [59㎡] 매매 16억 / 전세 8.8억 / 갭 7.2억 / 전세가율 55%

<10년 내 저점 매입 시>

* 매수 시(19년 6월): 매매 11.6억 / 전세 6.3억 / 투자금 5.3억

* 현재 시점 매도 시 매도차익 = 4.4억

* 현재 시점 매도 시 수익률 = 93%

<10년 내 고점 매입 시>

* 매수 시(22년 6월): 매매 18.1억 / 전세 9.8억 / 투자금 8.3억

* 현재 시점 매도 시 매도차익 = -2.1억

* 현재 시점 매도 시 수익률 = -25%

2. [84㎡] 매매 21억 / 전세 12.5억 / 갭 8.5억 / 전세가율 59%

<10년 내 저점 매입 시>

* 매수 시(20년 5월): 매매 16억 / 전세 9.3억 / 투자금 6.7억

* 현재 시점 매도 시 매도차익 = 5억

* 현재 시점 매도 시 수익률 = 75%

<10년 내 고점 매입 시>

* 매수 시(22년 4월): 매매 25.4억 / 전세 13.5억 / 투자금 11.9억

* 현재 시점 매도 시 매도차익 = -4.4억

* 현재 시점 매도 시 수익률 = -37%

📸현장 사진