안녕하세요 회오리감자입니다.
연휴 끝나고 정신차렸더니 2주차 실화인지요?
그래도 드디어 이번 주는 임장간다 설레면서
강의를 듣기 시작했는데요.
투자 하기 전에는 강의를 들어도
‘이거 진짜 내가 할 수 있는 거 맞아?’
이런 느낌이었다면…
1호기를 하고 난 뒤 전
‘와 설렌다… 지방 투자도 뽀갠다!’로
바뀌었습니다.
이제 정말 알 거든요.
강의에서 시키는대로만 하면
나도 해낼 수 있다는 걸요ㅎㅎ
저번 실전반 때도
인턴튜터님의 장표를 그대로 따라해보는 것
정말 의미 있고 즐거웠는데요.
이번에는 프메퍼튜터님의 장표
그~~대로 레버리지 하고
따라해보면서
2배 더 즐거워보겠습니다.
좋은 강의 준비해주신
프메퍼튜터님 정말 감사합니다.
🥔🍟🥔🍟
이번 강의에서는 비교평가 뽀개주셨어요.
딱 기억에 남는 건!
지역마다 유의깊게 봐야할
선호도가 있다는 것!
@하트감자하트
지방에서 연식과 환경이
가장 우선이 된다는 것
다시 한 번 머리와 가슴 속에 심어놓고
이제 집중해야 할 것은
내 임장지에서 사람들이 좋아하는 것이
무엇이냐?!
그것에 따라
단지마다 선호도가 극명하게 나뉘는 것을 보면서
진짜 잘 찾아보고 싶다
굳은 의지가 생기더라구요.
강의 예시에서 부산진구에서는
언덕, 시민공원 접근성이 선호도가 된 것처럼
또 어떤 구미에서는
학군+원도심이 선호도가 된 것처럼
우리 임장지의 #핵심선호도가 뭘까
그게 최종 결론이 되는 것이구나
그 핵심을 알면
원래 하던대로 임보 써내려가면 되는구나
알게 되었습니다.
튜터님도 지방임장 한 지 얼마 안 되었을 때는
그 지방 지역만의 선호도를 받아들이기
힘든 적도 있었다고 해요ㅎㅎ
내 생각에는 A생활권 신축이 훨씬 나은 거 같은데
왜 B생활권 구축, 준구축이라도 더 좋아하는거지?
근데 결국 우리가 지방에 투자하고
한 계단 위에서 매도를 해야할 때는
지방의 실거주자에게 매도를 해야하잖아요.
그 측면에서만 보더라도
내 생각이 아닌 그 지역 사람들의 선호도를
명확하게 알아야 순서대로 가격이 오르는 걸 알고
수익을 내서 매도할 수 있겠더라구요.
✅ 핵심선호도 고민해서 단지분석에 남기기
➡️ 튜터님처럼 선호도+연식+학군 기둥 세워보기
오 그리고 너무 좋았던 한 부분 더!
가설검증 부분에 대해 상세하게 알려주셨어요.
결국에 가설을 검증하고 결론을 내서
우리가 얻어야 할 것은 뭐다?
투자에 적용할 점이라는 것을 강조해주시면서
튜터님의 대표적인
랜드마크 가설검증을 보여주셨는데요.
오 이거 꼭 따라해봐야겠다 싶더라구요.
그동안은 가설검증을 하면 좋겠다하는
막연한 생각은 있었는데
상세하게 어떻게 하고
왜 해야 하는지가
명확하지 않았거든요ㅎㅎ
그래서 정확한 목적을 모르니까
제대로 된 가설을 세우지 않고
제대로 된 결론이 안 나오니까
어디에도 적용할 수 없었던 거 같아요.
일단 잘 모르는 상태에서는
그냥 튜터님의 장표를 또 우리지역에
그대로 적용해보는 것으로
따라해보는 것으로 시작해야겠다
마음 먹었습니다!
✅ 메퍼튜터님의 랜마가설검증
우리 지역에도 그대로 떠듬떠듬 따라해보기
마지막으로 튜터님의 투자경험담을 듣는데,
아니 1년 전에 대전 신축을 투자하셨다는 거예요..
1년 전이면 저도 대전에 있었는데요?
그 때는 물론 수도권을 보고 있어서
크게 지방 임장에 감정이입도 잘 못했고
지방에 가는 게 처음이라 어색한 것도 있었어요.
심지어 함께 해주셨던 험블튜터님이
여러분 대전에 투자할 수 있습니다! 할 때도
진짜 할 수 있는 게 맞아? 이렇게 비싼데?ㅠㅠ
(좋은 생활권 밖에 못 보는 바보)
튜터님이 할 수 있다니까 그렁가부다
띠용띠용 했거든요ㅎㅎ
근데 그 공급 많은 대전에ㅎㅎ
사자마자 버는 투자를 해낸
그 경험담을 들으면서
오…. 진짜로 찐 설렜습니다.
지금 당장 투자금이 없지만
계속 지난 지방 앞마당 꺼내서 숙성시키고
또 뚜벅뚜벅 앞마당 늘려가면서 하면
나도 소액으로 투자 가능하겠구나!
이젠 할 수 있겠다라는 생각이 들더라구요.
그동안 절 가르쳐주신 수많은 선생님들 덕분에
제 생각 자체가 변한 게 아닐까
굉장히 감사한 마음이 들었습니다…🥲
✅ 시키는대로 지방-서울-수도권 앞마당 뚜벅뚜벅 만들면
✅ 나도 다음 2호기는 지방 투자할 수 있다!
프메퍼튜터님이
강조하고 또 강조해주신대로
하라는 것 그대로 해보겠습니다.
그 장표 만들어보고 따라해보겠습니다.
그래서 결국 26년 혹은 27년에
지방 투자 꼭 하겠습니다!
긴 시간 동안 좋은 강의 해주셔서 감사합니당~
