경기도 의왕시 오전동 민들레베스파트 아파트 수익률 분석보고서(열반스쿨 기초반 70기 59조 금주)

＊ 아파트명 : 경기도 의왕시 오전동 민들레베스파트

＊ 위치

＊ 입지평가

1.직장

의왕시 사업체수 : 13,761 개/ 종사자수 : 61,890 명, C등급

2.교통

직접가는 지하철 없음, 버스+지하철3 (51분, 53분, 49분), 도보거리 20분정도 / C등급

3.학군

학업성취도 - 고천중학교 : 81.7% / 의왕중학교 : 78.5%/ C등급

4.환경 : 대형마트(이마트) 1개 / B등급

5.공급

인구수 : 159,050명

적정수요 : 159,050*0.005 = 795

1년 795 세대 / 3년 2385 세대

연도별 입주 : 2024년 - 84세대, 2025년 - 3533세대, 2026년 - 2913세대

3년 합계 = 6530세대

연평균 = 6530세대 / 3년 = 2176세대

적정수요대비 공급수준 : 적정수요대비 2.3배

공급평가 = 적정수요 2배초과 / C등급

＊ 과거시세

꾸준히 매매가 상승함

＊수익률 분석

32평형 10년 내 저점 (매매가) : 2.60억(12. 10월)/ 10년 내 고점 : 6.20억(23.4월)/현재가 : 5.50억(23.11월)

32평형 10년 내 저점 (전세가) : 1.40억(12. 10월)/ 10년 내 고점 : 3.10억(23.년4월)/현재가 : 3.50억(23.11월)

투자금 : 저점(1.20억, 53%)/ 고점(3.10억, 50%)/현재(2.00억, 63%)

저점에 매수시 수익률 : 순수익 29000, 수익률 241%

고점에 매수시 수익률 : 순수익 : -7000, 수익률 23%