안녕하세요, 힘들면 더 힘내! 호야혜 입니다!!
오늘은 프메퍼님의 비교평가에 대해서 배웠습니다.
이번 강의도 역시 실전반에 맞게 난이도가 있었고 어렵지만 그만큼 배울 내용도 많고 가치가 있는 시간이었습니다~
온전히 내 실력으로 만들 생각을 하니 즐겁고 두근거립니다~
(물론 시간은 걸리겠지만..ㅎㅎ)
1.
비교평가의 개념 및 기본 원칙
선호도! 선호도!! 선호도!!!
가장 먼저 강조해주신 선호도!! 끝까지 이 선호도가 가장 중요하다고 말씀해 주셨고 추가로 비교평가를 하는 순서에 대해서 잘 따라해야 한다고 말씀 해주셨습니다.
가격이 저렴해서, 내 투자금에 맞아서가 아닌,
단지의 선호도를 우선 파악하고 그 다음에 가격을 입히고 투자금을 입히고 내 투자 상황에 맞춰서 실제 투자 결정을 하고
마지막에 꼭 투자를 해야 합니다.
그리고 이 선호도가 중요한 이유는 같은 지역의 신축이더라도 선호도에 따라 투자금, 수익, 수익률이 달라지기 때문에 연식 외로 지방의 세세한 선호도를 파악할 수 있어야 좋은 투자를 할 수 있습니다.
저는 기존에 비교평가를 하면 평형을 고정하고 투자금이나 매매가 등을 어느정도 고정하고 같은 지역 또는 비슷한 지역 끼리 비교를 하였습니다.
여기에 한발 더 깊게 설명을 해주신 내용이 어렵지만 너무 좋았습니다.
이 선호도에 대한 파악과 함께 같은 지역 그리고 다른 지역에 대해서 어떻게 비교를 해야하는지 알려주셨고 이번 임보에 적용해보면 정말 재미있겠다 라는 생각이 들었습니다.
말씀해 주신 것처럼 행동으로 옮겨서 꼭 내 것으로 만들겠습니다..!
2.
지역 내 / 지역 간 비교평가
튜터님이 어렵다고 만 하지 말고 실제로 해보라고 하셨습니다.
그리고 강의를 다 듣고 나니 아~ 이렇게 하는 거구나 처음 듣는 내용이라서 어려웠던거지 지금까지 내가 하던 비교평가가 잘못된 것은 아니구나 라는 것을 알게 되었습니다.
다만 차이점은 조금 더 깊게 들어갔다.
계속 강조했던 선호도를 먼저 보고 신축, 환경, 투자금 등을 순서대로 보는 것이다.
추가로 지역 내에서 비교하고 지역 간에 비교를 통해서 최종 앞마당 전체에서 비교평가를 하여 투자 우선순위를 선정한다는 프로세스를 배웠습니다.
정리가 되니 비교평가가 보이기 시작하고 정말 재미있습니다.
어서 임장다녀와서 비교평가 하고 싶네요!!
바로 BM하고 적용할 수 있는 양식들도 나눠주셔서 감사합니다!
3.
지역별 특징 찾기
지역별 특징을 찾기 위해서 기본적으로 지역의 위상을 알아야 합니다.
물론 도시끼리 1:1 비교가 되지 않을 수 있지만 임장과 임보를 통해서 도시의 위상을 판단할 수 있어야 합니다.
그리고 이 판단을 단순하게 그래프 만으로 판단해서는 안됩니다.
지역마다 이유가 있고 특징이 있기 때문에 더 넓은 시야로 봐야하고,
결국 중요한 것은 가치판단이다. 그리고 저평가이다!!
투자의 기본은 저환수원리!!
그리고 선호도라는 것은 그 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 우리는 그것을 찾아야 합니다.
그래서 임장 가야죠! 그리고 임보 써야죠!!!
우리가 이런 특징을 이해하려는 이유는 제대로 된 가치 판단을 하기 위해서 입니다.
결국 가치판단은 무엇이다? 투자를 하는 것이다.
그리고 투자를 통해서 더 좋은 수익을 내기 위해서 이렇게 뾰족하게 지역을 알아가는 것 입니다.
아~ 신난다~ 할 것들이 너무 많다!!!
4.
비교평가를 적용한 실전 투자 사례
튜터님의 실제 투자 사례를 예시로 귀에 쏙쏙 박히게 설명해 주셧습니다.
이제 흡수를 하는 것은 개인의 몫 입니다.
(아 근데 벌써 까먹.. ㅋㅋㅋ)
천천히 하나씩 적용 해보겠습니다. ㅎㅎ
이 파트에서 BM할 내용들이 한가득 입니다.
다시 천천히 정리해 가야겠습니다.
난이도가 올라갈수록 투자에 확신을 주기 때문에 반드시 도움이 된다.!
높은 난이도와 방법을 알려주셔서 감사합니다.
신납니다!!!
5.
마지막으로..
이렇게 되면 진짜 부자가 될 수 밖에 없겠다!
꼭 올해 투자를 못해도 돼 실력을 키우자.
내가 할 수 있는 투자를 하는게 중요하구나!
나라고 못할게 뭐가 있어? 동료들이 있는데!
희망 설렘 기대감…
결국 내가 마음먹기에 따라 달라집니다.
이번 10월도 이런 마음으로 달려보겠습니다!!
화이팅!!
