2강은 프메퍼님의 강의였습니다.
비교평가를 어떻게 하면 되는지
그리고 임보에 어떤 장표를 넣을지까지 알려주셨어요.
정말 BM할거리가 너무나 많은 강의였습니다.
지방은 지금 2023년 서울과 같다.
저는 2023년도에 서울은 비싸다고 생각해서
내 투자금과 맞지 않다고 해서 보지도 않았었는데
지나고보니 투자하기 정말 좋은 시장이었더라구요
그런 시절을 그냥 보냈었는데 지금 제가 지방을 바라보고 있는 시점이
그때의 그 서울시장이라니..!!
정말 가슴이 두근두근했습니다.
저는 지금 잔금 이후 종잣돈을 모으고 있는 중이라 당장 투자가 어려워
조금은 가벼운? 마음으로 강의, 임장을 다니고 있었습니다.
정신이 번쩍 든 시간이었습니다.
종잣돈이 없을 때 어떻게 해야되는지
내가 지금 무엇을 할 수 있는지 어떻게 준비하면 되는지
어떻게 임장지역을 바라봐야되는지 알게되었습니다.
지역 선호도찾기
해당 지역에서 가격에 영향을 주는 것이 무엇인지 찾는게 정말 중요하더라구요
이걸 어떻게 하는거지? 강사님들 튜터님들은 이걸 어떻게 알지?
라는 생각이 문득 들었습니다.
답은 전임과 매임을 통해 깊게 파고드는 것이였지요
지역의 선호도를 찾아서 가치를 파악하고 그다음 가격을 보는 것이였습니다.
이번에 임보에 비교평가 장표 1개를 넣을려고 합니다.
같은 규모의 지역간 비교평가를 통해
조금더 임장지에 대해 깊게 알아보는 시간을 가지겠습니다.
강의를 듣는 동안
해당 임장지와 비슷한 규모의 지역을 내가 임장했나? 라는 생각이 들었고
떠오로는 곳들이 몇 군데 있더라구요.
감사하게도 이번에 배운대로 임보에 적용하고
가치판단 및 비교평가를 할 수 있을 것 같아요.
투자그룹핑
항상 시세그룹핑만 분석하고 끝냈는데
이걸 투자로 어떻게 연결하지에 대한 고민은 하지 않았던것같습니다.
시세그룹핑을 왜 하는지에 대해 이해가 부족했던것같아요
그냥 습관대로 했던것같습니다.
시세그룹핑을 통해 지역을 싼 것, 비싼 것 구분하고 비싼것들이
어디에 있고
어떤 특징이 있는지 파악하겠습니다.
그리고 시세그룹핑으로 한번 필터링된 것을 토대로
5분위시세표를 작성하겠습니다.
매매가 먼저 확인하고 투자금을 확인하고
두 가지 모두 공통으로 걸리는 단지를 뽑아서 비교해보겠습니다.
강의를 듣는 내내
할 것이 많고 이번 임보에 적용하고 싶은것들도 너무 많아 좋았습니다.
첫 수강때는 그냥 듣고 ‘좋네~’이렇게만 넘겼는데
재수강으로 듣는 이번강의는 조금 다르게 저에게 다가왔습니다.
할 것은 많아서 힘들겠지만 가슴이 두근두근합니다.
감사합니다.
BM
비슷한 땅인데 가격대가 높은 경우 전임, 매임하면서 공통적으로 언급되는 무언가를 찾기.
같은 연식끼리 가격 비교해서 장표 1장 만들기
모의계약서 작성하기
