지방투자 기초반 2강 강의후기 [지방투자 기초반 17기 13조 마음비우기34]

C지역 지역분석

말로만 듣던 월간 게리롱과 투자를 어떻게 이어갔는지 많이 공감되는 부분이있었습니다.

그리고 게리롱님의 각종 투자관련 양식들이 공유되면서 제 투자생활에서 도움을 받고 많이 받고 있습니다.

너무 감사했습니다.

공무원의 도시

C지역 지역분석 말고 공무원의 도시로는 ‘광주’를 알고 있었습니다.

그런데 지방중소도시로 C지역도 있었다니 ..

그리고 전북 시세를 리딩하는 1등도시라니..

너무 만만하게 봤나봅니다. ㅠㅠ

전도권으로 앞마당이 없지만.. 그래도 중소도시로 앞마당이 몇 개 있어서 서로

비교하며 강의를 들었고 재미있었습니다.

더구나 향후 3년간 공급이 없다니..

재개발, 재건축도 없는 수준이라니...

판이 진짜 깔리고 있네요.

어서 전주에 가고 싶었습니다.

임보에는 이렇게만 작성하자.!!

임보쓰면서.. 도대체 무엇을 어떻게 투자와 연결해야되나 고민이 많았습니다.

그리고 점점 의미없는 페이지를 채워가는 저를 보며.. 이게 맞나? 라는 생각도 많이 했고

다른 사람들의 임보를 보며 주눅이 들었는데..

명쾌한 답을 제시해주고 가이드를 주어 한결 마음이 가벼워졌습니다.

인구 : 거주 선호도가 높은 생활권이 어디인지 알기.

그래서 세대당 인구수, 인구연령비를 고려해보기!!

직장 : 어떤 산업기반인지 위치, 인근 지역에서 일자리로 인해 사람들이 올까?

이 포인트로 분석하기.

학군 : 인근 지역으로부터 학군 수요를 흡수하는 생활권은 어디?

환경 : 사람들이 살고 싶어할만한 환경은 어디? 대표 상권은 어디? 신도시 느낌의 쾌적한 곳은 어디?

공급 : 해당지역과 인구이동있는 곳의 공급은? 언제, 위치 알기

역전세 위험이 발생할지.. 그리고 1등이 바뀔지.. 알아보기

정말 임보쓰다가 막막하고 어떻게 투자와 연결해야될지 고민될 때 다시 찾아봐야되는

기본서였습니다.

C지역의 투자 우선순위

내 상황에 맞춰 내가 할 수 있는 최선의 투자를 선택하는건..

너무 자주 들어서 와닿지 않았습니다.

정말 모르겠더라구요;

제일 최고의 고민은

입지 좋은 준신축 vs 입지 떨어지는 신축

정말 명쾌한 답을 얻고 갔습니다. ^^

지방투자에서의 의사결정

구축단지 투자해도 되요?

20평대 투자해도 되요?

저가치 단지인가요?

임장을 하면할수록 내 투자 범위에 들어오는건.. 저런것들 뿐..

신축은 아예 꿈도 못 꾸고 ..

도대체 언제 투자하지? 싶었는데

게리롱님께서 가이드라인을 잡아주셔서 의사결정할 때 도움이 많이 될 것 같고

지금도 어느 정도 혼란스러운게 해결되었습니다.

나중에 저런 의문이 들 때 꼭 다시 볼려고 그 페이지만 포스트잇으로 표시까지 해두었습니다.

BM

1. 임보 – 입지분석 시 가이드라인 잡아준 내용 다시 확인하기.

2. 지방 구축은 입지가 좋은 곳, 싸게하기

3. 지방 20평형대는 1등입지, 최신축만 하기

4. 매달 정규강의 듣기