안녕하세요, 지구의주인은고양이 입니다.
우여곡절 끝에 듣게 된 인사이트 넘치는 프메퍼 튜터님의 2강 후기 남깁니다.
지방 투자가 어려운 이유는 무엇일까?
1.매도의 어려움, 2.단지의 선호도를 디테일하게 봐야 함
단지의 선호도를 파악하려면 비교평가가 필요한데 비교평가가에 대한 기준과 순서가 없어 어려운 경우가 많다.
결국은 단지 대 단지로 봐야 하고, 무조건 신축이다 혹은 무조건 인구 규모다로 퉁치지 말아야 한다.
지방 투자 프로세스
지방 투자에는 여러가지 변수가 존재하기에 기준을 잘 세워야 한다.
비교 평가는 전고점과 아실 그래프가 전부가 아니다.
가치가 먼저 좋은지 판단 → 가격이 저렴한가? → 투자금 → 리스크 (가가투리)
가격과 가치 사이에 공급을 중요하게 봐야 한다. 지방 투자는 갈아타기(매도)가 목적이므로!
비교평가의 본질 = 사람들의 수요와 우선순위를 파악하여 가치있는 물건에 투자하는 것
지역 내 비교평가
① 환경의 차이가 어떻게 가격 차이를 만들어 내는가? → 지역별 특징 확인
② 가치와 가격 비교평가
③ 비교평가 검증 : 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장에서 보는 우선순위가 다르지만 공통원칙은 비슷한 가치면 가격이 더 낮은것이/같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가
지역 간 비교평가
① 지역별 규모 확인
② 단지 선호도 비교 평가
③ 비교평가 검증 : 절대적 저평가 시장과 상대적 저평가 시장에서 보는 우선순위가 다르지만 공통원칙은 비슷한 가치면 가격이 더 낮은것이/같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가
→ 임장과 임보로 지역간 차이와 도시의 위상을 판단할 수 있어야 함
투자를 위한 액션 플랜
- 매물 임장 결과를 모의 투자 형식으로 남기기
- 가설검증 : 투자와 연관된 궁금증과 가설 (투자 질문)
- 앞마당 정리 요약 및 5분위 시세표
※ 여태 초보라는 핑계로 단 1가지도 안했던게 부끄러워지는 순간 ㅠㅠ 반드시 하나 이상 임보에 BM할 것!
어렵다는 말 보면 속상하다고 하셨지만 ㅠㅠ 여전히 어렵고 제대로 흡수 못하고 있는 나의 뇌가 원망스러운🥲
그래도 내가 가장 싫어하고 못하는 비교평가에 대해서 일려주시고 구체적인 액션플랜도 제시해주셔서 꼭 내년에 1호기 할 수 있도록, 돈은 없지만 실력은 쌓아가도록 하겠습니다!
9시간 동안 저희의 투자에 진심이었던 프메퍼 튜터님 너무 감사합니다!
