관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 하기 전 꼭! 알아야할 A to Z
너나위, 용용맘맘맘, 코크드림
이번 주차는 정말 기대하던 강의여서 하루만에 호로록 1회독을 마무리했습니다!
코크드림님 오프 강의 정말 가고 싶었는데 ㅎㅎ 과제를 바로바로 할 수 있는 상황이 아니어서
결국 못 갔지만 온라인도 너무 재밌게, 유익하게 들었습니다.
1. 내집 마련 예산 구하기
예산 부분은 제가 강의 듣기 전에 가장 걱정하던 부분이었습니다.
대체 나는 얼마짜리 집을 살 수 있을까!! 라는 게 너무 궁금해서 그 전부터 막 내가 가진 종자돈 얼마인지
계산해보고, LTV, DSR 다 찾아보고 기타 부대비용까지도 계산해봤거든요ㅎㅎ(중개비, 세금 및 법무사 수수료 등)
이번 강의에서 한 번 더 요점 딱 짚어서, 전반적으로 정리해주시니 제가 계산한 게
맞는지 확인하면서 내 첫 번째 징검다리를 고를 예산을 딱 확정할 수 있는 계기가 되었습니다.
2. 내집마련 기준
해당 파트에서는 수도권/지방으로 나누어 내집 마련을 할 때 가장! 중요한
기준을 설명해주셨습니다. 결국 수도권에서 제일 중요한 것은 “입지”이고
입지=강남 접근성.. 이건 진짜 어디 문신으로 새겨야 할 것 같습니다
부동산 용어중에 ‘브역대신평초’ 라는 말이 있는데 이건 지방으로 보면 대충 맞지만
수도권 기준으로 보면 절대적으로 틀린 말인 것 같습니다. 사실 맞는 말이어도 저는 구축 사야 해요ㅎ
결국 수도권=땅의 가치, 지방=건물 가치! 인 거고 전혀 다르게 봐야 한다는 걸 배웠습니다.
계속 수도권 살 예정이라 지방은 전혀 관심도 못 가지고 있었는데, 이번 강의를 통해
시야가 더 넓어진 것 같아서 좋았습니다. 1호기 성공한 후에는 지방도 틈틈이 공부해보고 싶어졌습니다
그리고 너무 궁금했던 서울/수도권 급지 분류도 여기서 설명해주셔서, 큰 틀에서
이걸 놓고 비교 평가하는 데 도움이 많이 되었습니다!!
3. 내집마련 비교평가 기준
마지막으로는 위 1~2를 종합해서, 최고의 징검다리 단지를 찾는 방법을 다뤄주셨습니다!
평단가 확인하는 어플 꿀팁이었구요 ㅎㅎ 평단가를 보고, 내가 살 수 있는 곳 중
⭐상급지⭐부터 확인하라는 것도 큰 도움이 됐습니다. 당연히 상급지가 좋은 거 알고 있지만
사람의 관성이라는 게… 자꾸 사는 곳 가까운 하급지부터 뽀개고 싶어지더라구요!!
그러다가 대충 괜찮아 보이는 거 하나 있으면 그 곳과 사랑에 빠지게 되고…
그럼 또 원칙이고 기준이고 나발이고 관성에 이끌려 고르게 되는데!! 그거 다 가져다 버리고
철저하게 말씀해주신 기준에 입각해서 상급지부터 이 잡듯이 뒤져서 단지들을 찾아낼 수 있었습니다.
교통/환경/학군 등을 비교해보고, 같은 지역 내에서 비교 평가 → 지역 간 비교 평가까지
이어서 하는 방법을 알려주셨습니다. 과제 다 하고 난 지금 다시 복습하면서 보니까
교통 부분 볼 때 강남 접근성 보고, 플러스 알파로 CBD/YBD 접근성도 더 비교해볼 걸 하는 생각이 드네요!!
교통/환경/학군 등의 가치 기준을 우선 순위로 하되, 가격을 보조 지표로 활용하여
매물의 가치 대비 저평가되어 있는 단지를 찾는 방법을 배울 수 있었습니다.
4. 수강 후 느낀 점
2주차 강의는, 예산 및 내집마련 단지 고르는 기준이라는 가장 중요한 부분을 다뤄주셨어요.
제가 결국 내마기를 수강하게 된 계기가 ‘비교평가’를 어떻게, 어떤 기준으로 해야 하는지 때문이었는데요.
너무 사람마다 이야기가 다르니까, 그 기준을 잡고 싶었거든요.
이번 강의에서 그 기준을 명확하게 알려주셔서 머릿속이 명쾌해지는 기분이었고,
진짜 이렇게 열심히 하다 보면 나 집살 수 있겠는데? 하는 자신감이 생기면서 스스로에게
내집마련의 시동을 걸어주는 강의였답니다. 시간이 좀 지나고 나서 쓰려고 하니까 기억이 계속 휘발되는데
2회독 빨리 하고 1주차~3주차 모아서 한 번에 싹 요약 노트를 만들어야겠다는 생각이 듭니다!
다만 과제는 여전히 어렵네요ㅠ.ㅠ 이게 강의 볼 때는 정말 이해가 잘 되고 너무 좋았거든요!
비교평가 파트할 때도 강의 볼 땐 응~ 그렇구나 이 단지가 제일 괜찮네~ 하고 넘어가는데
막상 실전에 적용해보니까 결론이 잘 안 나더라구요.
그래서 10개 중에 10개의 임장 후보를 고르게 되는..ㅎ 허무한 결론에 도달하였답니다!
그치만 앞으로 강의 들으면서 이 가려운 부분이 해소되지 않을까 하는 기대감이 있습니다.
빨리 3주차도 올라왔으면 좋겠네요!
2주차 명강의해주신 코크드림님 너무 감사드립니다!!!
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