안녕하세요, 생애최초로 서울에 내집마련 준비 중인 부린이입니다.
정책 대출 생각하고 있다가 부적격 리스크가 생겨서 급하게 일반 대출과 신용대출 함께 일으키는 방법 알아보고 있는 상황입니다.
기존 대비 예산을 낮춰서 5억 2천 이하로 알아보고 있으며, 부대비까지 고려 시 자본금이 2-3천 정도 부족한 상황이라 신용대출을 같이 알아보려고 하는데요.
대출 상담사 분과 통화해봤을 때, 신용대출 일으키면 한도가 많이 줄어드니 순서를 아래와 같이 하라고 답변 받았습니다.
1) 신용대출 및 주담대 신청 (신용대출은 신청만)
2) 잔금일에 무조건 주담대!! 먼저 실행
3) 주담대 실행 후 신용대출 실행
이렇게 했을 때 주담대는 실행 이후 신용대출이 넘어오기 때문에 영향이 없다고 하셨습니다.
그런데 신용대출의 경우 주담대 실행 이후 실행이 되는 건데, 문제가 생기진 않을지 걱정이 되어 질문 드립니다.
위와 같이 진행했을 때 신용대출 한도가 줄어들거나, 아예 안 나와버리는 리스크는 없을까요?
많은 선배님들의 고견 구하고자 합니다.
댓글
안녕하세요, 쯔이로님! 대출 문제로 고민이시군요. 1. 주담대 먼저, 신용대출은 나중에! - 신용대출을 먼저 받으면 부채로 잡혀서 주담대 한도가 크게 줄어듭니다. 보통 주담대 승인을 확실히 받은 후, 잔금일 직전에 신용대출을 실행하는 것이 정석입니다. 2. DSR 40% 계산은 필수 - 신용대출은 주담대보다 DSR(총부채원리금상환비율)을 훨씬 많이 잡아먹습니다. - '부동산 계산기' 앱으로 본인 소득 대비 두 대출의 원리금 합계가 40%를 넘지 않는지 보수적으로 확인해 보세요. 3. 대출 상담사와 사전 공유 - 대출 상담사에게 "신용대출을 이 정도 병행할 계획인데, 주담대 한도에 영향 없는 시점이 언제인가요?"라고 미리 확인받는 것이 가장 안전합니다. 대출 잘 준비하셔서 내집마련 잘 마무리하시길 바랍니다!
안녕하세요 쯔이로님. 원칙적으로는 주담대와 신용대출을 동시에 실행하는 것은 어렵다고 알려져 있습니다. 다만 개인의 소득, 직업, 기존 부채 상황에 따라 일부 금융사에서는 예외적으로 허용되는 경우도 있으며, 실제로 주담대 → 신용대출 순서로 실행해 두 가지 모두 받으신 사례도 존재합니다. 다만 이는 금융사별 기준 차이가 크기 때문에, 실제로 원하시는 금액만큼 신용대출이 가능한지는 반드시 대출 상담사를 통해 사전 시뮬레이션을 해보시는 것이 중요할 것 같습니다. 말씀하신 방식이 불가능한 것은 아니지만, 무조건 안전하다고 보기도 어려운 만큼 여러 금융사의 기준을 비교해본 경험 많은 상담사와 충분히 상담하신 후 원하시는 대출 상품을 진행하시길 바라겠습니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)
안녕하세요 쯔이로님~~^^ 생애 첫 내집마련 축하드립니다!! 대출 때문에 고민이 되시는군요~ 저 역시 비슷한 고민을 해본 적이 있었는데요. 우선 대출은 금리가 아닌 한도가 많이 나오는 것부터 순서대로 받으시는 걸 추천드려요. 주택담보대출을 먼저 받고 신용대출을 받으시면 좋겠어요. 신용대출은 먼저 받으신면 대출 한도가 줄어들 수 있으니 유의하시면 좋겠어요. 다만 대략적으로 대출 금액를 계산해보실 순 있지만 아쉽게도 정확한 대출 금액은 사전에 알 수 없어요. 반드시 대출 상담사를 통해 확인하시고 더 나오거나 덜 나올 수 있다는 점을 염두해두시길요. 좀 더 자세히 내집마련을 공부해보고 싶으시다면 ‘내집마련기초반’이나 ‘내집마련 중급반’ 강의를 수강해보시는 것도 도움이 될 것 같아요. 쯔이로님 대출이 잘 마무리되길 응원드려요!:)
