[실준반71기 19조_세야] 실준반 2주차 강의 후기_ 단지를 좋다 나쁘다로 판단하지마라.

이번 강의는 입지분석에 대한 강의 였습니다. 예시로 가져온 지역이 강서구로 이번달 임장지여서 너무 좋았고 아는 지역 단지들이 나오니 더욱 관심을 가지고 수업을 들을 수 있었습니다.

큰 틀에서 내가 쓴 임보 내용과 큰 차이가 없어서 다름 뿌듯한 생각도 하고 미쳐 생각하지 못하거나 놓치고 지나간 내용들도 알 수 있어서 좋았습니다.

월부에서 부동산 공부를 하며 내 스스로에 대한 의심을 항상 가지고 시간을 보내 왔습니다. 계속 반복해 왔지만 아직도 한 달 내 결과를 내는게 힘들고 하기 싫은 과정들이 많지만 언젠가 잘 할 수 있고 익숙해 지도록 계속 버티며 결과물을 만들어 가야겠다고 다짐하며 수업을 마쳤습니다. 

좋은 강의 해주신  권유디 튜터님 항상 감사합니다.!!!

본: 

 - 공업지역으로 만들 계획이었지만 계획대로 안되고 주거지역으로 된 곳 도 많다. 글도 그런 계획이 있었다는 걸 아는 것과 아닌 거는 차이가 있다.

 - 지도로 지역을 미리 조사하고 임장을 통해 확인하러 간다.

 - 60대 이상이 많다고 해서 투자 우선순위에서 밀린다고 생각하면 안된다.

 - 직장 20만 이상이면 주변 지역 수요 유입 될 수 있다.

 - 수도권에서 역세권의 선호도는 연식의 힘을 넘어선다.

 - 학군에서 S등급은 타지역의 수요를 유입 할 수 있는 수준이고 A등급은 타 지역에서 올 수준은 아니고 지역 내 학군 수요 유입되고 해당지역 내에서 학군에 대힌 인식이 있는 지역이다.

 - 학원 200개 이상이면 꽤 괜찮은 학원들이 많다는 거고 200개 이하는 학군으로 이 지역에 이사 오진 않겠구나라고 생각.

 - 관리처분인가 단계에서는 이미 호재가 반영 되었을 가능성이 크다.

 - 전세가는 층 상관 없이 최적가로 보기.

깨: 

 - 가양, 염창이 아파트가 많아서 주거지역인 줄 알았는데 지적편집도에 공업지역이었다. 중간 중간 지산 등 업무지역이 있었던 이유가 있었네.

 - 임장은 내가 알아 본 것을 확인하러 가는 것.

 - 강서구 직장의 힘을 알 수 있었다.

 - 단지를 좋다 나쁘다로 판단하지 않고 우선 순위로만 판단하기

적: 

 - 서울 전체 학군 지도를 통해 임장지의 수준 가늠해 보기

 - 학원가 지도에 넣기