[실전준비반 71조 27조 연꽃소나기] 임장과 임장보고서가 답이다!!! 2주차 수강 후기 작성

실력을 키우는 임장과 임장 보고서 실력 키우기

유디님의 위로와 공감으로 강의 시작하였습니다.

조급해 하지 말자!!!

좋은 단지만 오르고 아직 안 오른 것은 안 좋은 건가?? 

그게 아니다. 제 가격을 찾아가고 있는 중!!!

책임 질 것들이 많은 분들은 정말 힘들 것 같다. 잘 하는 게 중요하지 않다. 끝까지 하는 것이 가장 중요하다. 포기만 하지 않으면 결국 투자를 하게 될 거예요!!! 나도 할 수 있다는 생각으로 한 발자국만 내딛어 봅시다!!!

임보를 만나면서…

과제나 과업에 대해서 좋고 싫은 것으로 나누지 말고 내가 목표를 위해 할 것, 필요한 것으로 마음가짐을 가져야 한다. 

임장보고서를 통해 ‘우선순위’ 같은 값이 면 뭐부터 살까??라는 답을 얻기 위한 과정이다.

임장에서 보고 온것이 머리에 잘 정리되었다고 생각되어 임장보고서가 과연 필요한 것인가 의심이 들었는데 나중에 아파트를 리스트해놓고 보니 미세한 차이로 순위변동이 있을 수 있다는 말씀에 이번 임장보고서는 집중해 봐야겠다 생각이 들었습니다.

임장 중 이동할 때 지도랑 익숙해지자

지적 편집도를 통해 상업, 공업, 주거 지역으로 판단 가능, 일반 지도 중 법정 경계를 통해 동 별로 나누어서 분석이 용이하다. 이 두 가지를 합쳐서 한판에 같이 보면 그 지역을 대략 알 수 있다. 분위기 임장 루트를 만들던 중 강의 내용을 듣고 난 후 그려보고 분임을 마치고 나니 그 지역이 전체적으로 기억되어 자연스럽게 동 마다의 순위가 정해지니 흥미로웠습니다.

입지 분석 

돈을 벌 수 있는 일자리가 있는지(종사자 수)와  출퇴근이 편리한지 우선 중요, 학교 보내기 좋은지, 살기 좋은 환경인지, 공급에 따라 역전세나 매매 하락의 가능성이 있는지 봐야 한다.

수도권 7대 업무 지구 종사자 수가 많을 수록 입지 좋은 곳이다. 500명이상의 대기업 수와 대기업이 많으면 연봉 수준이 높으면 안정적으로 정착할 수 있는 힘의 크기에 가격의 영향을 준다.

수도권은 교통이 중요한 것은 직장이 위치한 곳이 한정적이고 주요 일자리까지 빠르고 편리하게 갈 수 있는 곳을 살고 싶어 하기 때문이다. 

학군의 의미는 소득이 좋은 사람들이 자녀 학업에 관심과 지원하기에 구매력으로 연결된다. 집값 상승의 힘이 강하고 전세 수요가 많아 전세가도 상승하여 안정적인 장기 거주 수요를 유지 한다. 학군은 중학교 학업성취도와 학원가로 판단한다.

환경은 정량 화 할 순 없지만 백화점과 대형마트가 있다는 것은 소비 수준이 높은 지역으로 평가되고  아파트가 밀집된 동네의 쾌적함이 거주 만족과 가격 상승에 큰 영향을 주기에 분위기 임장을 하면서 느껴진 것이 있다면 선호 상권과 비선호 상권을 나눠 임장 보고서에 기록하자.

입지 분석의 핵심은 어디가 좋고 않좋고가 아니라 우선순위에 따라 판단하여야 투자 할 수 있다. 지역이 쌓아갈 수록 비교 평가가 되니 가치 있는 아파트를 알 수 있다. 시간이 흐를 수록 가치 있는 아파트는 가격이 가치를 찾아간다. 그러기에 앞마당을 늘리고 임장보고서를 꼭 쓰자!!!! 

내 앞마당이 쌓이면 쌓일수록 투자에 대한 의심과 걱정을 덜 수 있으니 투자 범위에 들어오는 물건들을 잘 리스트업해서 관찰을 계속 해나가야겠습니다.

**하락장에서 알아야 할 것

실제 진행 될 호재를 알아야!!! Richgo를 통해 진행 상황 착공 이후, 사업 시행 인가 이후 인 경우를 호재라 판단한다. 하락장에서는 움직이지 않지만 상승장에서는 기름 역할을 하여 가격이 상승한다.

시세

시세를 잘 정리하는 것은 과제를 하는 것이 아니라 내 돈으로 살 투자 물건을 찾는 일이다.

시세의 기준이 되는 데이터로서 지도에서 직관적으로 단지의 가치 및 가격을 파악하고 내 투자금으로 접근 가능한 아파트 찾고 기준가 확인하며 현장 확인 후 기준가에 들어 올 때 매수 고려한다.

생활권에서 랜드마크 단지와 갭차이가 종잣돈+1억을 만족하는 단지를 시세트래킹하여 투자할 때까지 한 달에 한 번씩 관찰해야 한다. 랜드마크의 흐름을 보면 매매가, 전세가의 영향을 알 수 있다. 앞마당 단지들의 시세를 꾸준히 모니터링하면 반드시 투자 타이밍이 눈에 들어온다.

단지 임장

단지 별 특징과 선호도로 우선 순위를 파악하여 투자 물건을 찾아야 한다. 

동료분들과 대화하며 즐겁게!!! 잘하는 사람 못하는 사람이 아니라 오래하는 것이 중요하다. 단지 많이 보면 잘 할 수 있게 된다. 

투자는 누적의 싸움!!! 익숙해지면 분명 더 빠르고 수월해진다!!!

구축 아파트도 단지 임장을 열심히 해야 디테일의 차이가 가격과 연관되기 때문이다.

성공하는 방법은…..버티자!!!!

시작한다에서 익숙해진다를 반복하면 잘 하게 된다. 방향을 다른 곳으로 두지 말고 똑같은 행동을 반복하면 결과를 이루게 된다. 잘 하게 될 때 즐거움을 느낀 다면 새로움을 배워보자!!! 슬럼프가 온다는 것은 도전하고 있다는 것!!

이래서 강의와 독서가 중요한 것 같습니다. 이게 맞나? 잘 하고 있나? 의심과 불안으로 꽉 찬 시간을 보낼 때 배움이 좋은 자극제가 됩니다. 그럼에도 가장 중요한 것은 그 힘든 순간을 맞이할 때 버티고 하던 것을 지속적으로 하는 것이 매우 중요함을 알았습니다. 오늘도 이렇게 강의 완료로 마무리 해봅니다. 내일은 내일의 원씽으로!!! 계속 채워나가겠습니다.