안녕하세요 꿈꾸는사피엔스입니다.
이번에 지투 처음으로 수강하며 임장을 했는데요.
가격이 뒤틀려있는 시장인 것은 알겠는데,
어떻게 비교평가를 해야할지 어렵더라구요.
저는 아직 지방 앞마당이 많지 않지만,
앞으로 넓게 보려고 할 때 어떻게 앞마당 간 비교를 해야할지 막막했었습니다.
이번 프메퍼 튜터님이 강의를 통해 비교 평가에 사용할 수 있는 기준과 잣대를 주신 것 같아서
잘 소화할 수 있게 이번 앞마당부터 BM해서 적용해보려고합니다.
제가 이해한 내용 아래에 정리하였습니다.
📌지방 투자를 위한 프로세스
- 임장/임보를 통한 가치 판단
- 비교 평가를 통한 가격 판단
- 투자금과 리스크를 감안해서 직접 투자 실행
→ 같은 가격이라면 더 좋은 것, 같은 가치라면 더 싼 것
📌지방투자의 특징
- 인구가 많은 수도권 투자와 달리 상품성(연식)이 상대적으로 더 중요. 인구가 많은 수록 입지요소가 더 중요해짐
📌지방투자의 3요소
- 지역선호도: 각 지역마다 특징적인 인구 유입 요소(가격에 가장 큰 영향을 주는 요소)
- 연식
- 환경
📌지역간 비교평가 프로세스
- 지역 내에서 비교평가가 끝나면 지역별 규모 고려한 비교평가 진행
- 단지 선호도 비교 → 생활권 순위/단지 순위
📌BM
- 매물임장 결과남기기(프메퍼님 교안 참조해서 임보 양식 만들기)
- 가설검증 임보 적용(주장-근거-결론-적용)
- 앞마당 정리(가격/가치)
- 시세트래킹 단지 뽑기(선호도 상/중/하)
- 투자 그룹핑(5분위 시세표) 만들어보기
