[써니85] 내집마련 기초반_2강 강의 후기_최고가 아닌 최선의 선택을 하자

1. 잊기 전에 기록하기

• 감당가능한 원리금과 적정한 내집 마련으로 완벽한 내 집이 아닌 안전한 내 집을 사야한다. 그래야 일희일비 하지 않고, 내 자산을 지킬 수 있다.
• 대출은 자본주의 시대에서 자산을 키우기 위해 전략적으로 활용해야 할 도구이다.
• 감당가능 대출한도 = 월 상환한도 X 150
• LTV: 집 값 대비 대출 가능액
• DTI: 주담대 연원리금 + 기타대출 연이자 / 연소득 →  정책대출에서 적용 (DTI 60%)
• DSR: 주담대 연원리금 + 기타대출 연원리금 / 연소득 (DSR 40%)

• 수도권은 양질의 일자리가 밀집된 강남접근성이 중요하다.
• 강남접근성이 좋을수록, 수요의 양이 많아져 땅의 가치가 올라간다.
• 개인적인 선호가 아닌, 다수의 사람들이 좋아하는 땅의 가치를 보고 선택해야 한다.

• 위치, 직장, 교통, 환경, 학군
• 1급지: 강남, 서초, 송파, 용산, 과천
• 2급지: 성동, 마포, 광진, 양천, 분당
• 3급지: 강동, 영등포, 동작, 중구, 종로
• 4급지: 강서, 동대문, 서대문, 성북, 관악(2호선 위), 은평(녹변역 아래), 구성남, 하남, 광명, 평촌, 수지, 구리
• 5급지: 노원, 구로, 중랑, 강북, 금천, 도봉, 관악(2호선 아래), 은평(녹변역 뒤)

• 최고의 첫번째 징검다리 찾는 스텝5: 예산확인 - 후보지역 선정 - 후보단지 선정 - 가치 분석 - 가격 분석

2. 나에게 적용할 점

• 지출액, 저축액 재확인
• 대출한도 정확하게 확인 필요
• 예산 확인 후 후보지역 및 단지 선정
• 가치 분석

• 가격 분석

  → 일단, 과제 중인 10개 단지의 가치분석 및 가격분석 진행