갭투자 대출 어떻게 해야할까요?

민물장어님 안녕하세요~ 1. 주담대를 받게 되면 6개월 이내 전입신고를 해야합니다. 2,3. 주담대 후 실거주 하면서 나중에 전세를 놓으려면 근저당이 없어야 전세대출이 나올 수 있습니다. 나중에 어떻게 바뀔지 모르지만 지금 대부분의 은행에서는 집에 근저당이 있으면 전세대출이 나오지 않기 때문에 전세 맞추는데 어려움이 있을 수 있습니다. 4. 투자하는데 마통 대출을 많이 활용하는 것은 보수적으로 보시면 좋을 것 같아요. 나중에 어떤 규제가 나오고 어떤 일이 발생할지 모르기 때문에 대출은 감당 가능한 정도로만 사용하고 비상용으로 갖고 계신 것이 좋을 것 같습니다. 전세낀 물건을 사도 되고 매도자가 매도하면서 전세로 사는 물건도 있습니다. 투자 응원합니다!!

민물장어님 안녕하세요~ 부동산 투자를 생각중이신데 대출규제로 인해 고민이 많으실 것 같습니다. 1. 정책대출과 관계없이 주담대를 받는 경우 무조건 6개월이내에 전입신고를 하셔야합니다. 2. 대출을 받아 1년 실거주 후에 세를 놓을 경우에는 드림텔러님께서 답변 주신 것처럼 현재기준으로는 임차인이 전세대출을 받으려면 해당주택에 근저당이 없어야 합니다. 즉, 전세대출 포함한 전세보증금을 통해 민물장어님의 주담대를 상환하는 상황의 전세거래는 조건부전세자금대출에 포함된다고 보시면됩니다. 3. 주식처분 + 마통을 사용하여 매매하시더라도 남은 차액은 전세자금으로 충당하셔야하기 때문에 조건부 전세자금대출 규제에 포함됩니다. 4. 현재 상황에서는 세낀물건이나, 주인전세물건을 매매하시는게 가장 안전하며, 은행마다 차이가 있긴하지만 6개월이상 기간이 남아있는 세낀물건 매매하신다면 다음 임차인의 전세자금대출은 문제없이 받으실 수 있습니다. 정책, 은행 등 주택을 담보로 하는 대출을 받으신다면 실거주 의무가 있는 상황입니다. 사용가능한 대출이라고 한다면 신용대출 정도가 되겠습니다. 하지만 드림텔러님께서 말씀해주신 것처럼 대출활용하는 부분에 있어서 보수적으로 접근하시고 감당가능한 정도로만 사용하시는게 좋을 것 같습니다. 민물장어님의 투자 응원하겠습니다!!

안녕하세요 민물 장어님, 내집마련이 아니라 전세 레버리지 투자 목적이라면 대출 활용하는 방안은 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 고려하지 않는 방향으로 진행하는 게 좋을 것 같습니다. 현재 시장 상황과 분위기도 그렇고, 마이너스 통장 등의 대출은 역전세 상황이나 리스크 대비 차원에서 예비비로 남겨두시면 좋을 거 같아요 :) 장기적으로 잃지 않는 투자 하시는 방향으로 좋은 투자 하시기를 응원보냅니다.

안녕하세요~! 민물장어님 열심히 종잣돈을 모으고 투자를 준비중이시군요~! 많은 분들이 답변해주신 바대로 현재 규제지역 매수할 경우 6개월 내 전입(실거주 의무)해야 합니다. 또한 전세 투자의 경우 역전세나 누수위험등 추가로 현금이 필요할 수 있으니 가급적이면 신용대출 등의 활용은 지양하시는 것을 추천드립니다. 오랜만에 돌아오셔서 강의 수강까지 결심하신 만큼 열심히 준비하시고 비교하셔서 현실적인 투자 기준을 만든 후 투자하시길 바랍니다. 현재 수도권 시장은 규제를 앞두고 있는 특징이 있어서 신중하게 투자 물건 찾으시길 추천드립니다. 만약 현재 투자금 9천 기준으로 투자 가능지역을 살펴본다면 조금 더 현금을 마련하신다면 부천, 군포 등의 5급지와 지방 광역시 투자가 적절할 것 같습니다. 아는 지역을 넓혀보시고 매물코칭, 투자코칭을 활용하셔서 좋은 투자 하시길 바랄게요 ㅎㅎ

민물장어님 안녕하세요 :) 현재 투자금으로 열심히 물건 찾아보시는것 같아요~ 우선 주담대 를 일으키고 가진 투자금까지 더해 가능한 가격대의 물건을 보고 계신것 같아요~ 전세가 맞춰 지지 않을 경우 주담대를 일으켜야 하지만, 이후 근저당이 있기에 임차인분이 망설이게 되실거에요~ 전세 대출도 은행마다 상이 하지만 나오지 않는 은행이 있습니다. 임차인을 구할때 상당히 어려움이 있기에, 투자에 있어 다시 한번 고민 해볼 부분이라 생각 됩니다 :) 오히려 현재 규제 상황에서 세가 껴있는 물건을 생각 해서 투자를 하는 방향도 있습니다. 실거주 방향 또한 좋은 방향이라 생각 되어, 투자 또는 실거주 두가지 방향으로 열어 놓고 나에게 더 맞는 선택이 무엇인지 생각 해보시면 좋을 것 같습니다 :) 민물장어님 파이팅입니다!!

안녕하세요 민물장어님! 수원에서 투자 목적으로 물건을 보고 계시군요. 다른 분들도 말씀해주셨지만 현재 실거주 목적이 아닌 투자 목적에서는 대출을 상당히 조심스럽게 봐야할 필요가 있을 것 같습니다. 대출을 받아서 실거주 이후 전세를 놓는 경우에는 근저당이 잡혀서 세입자분이 전세 대출을 받는게 원활하게 되지 않에 전세를 맞추기 어렵거나, 생각했던 전세가에 훨씬 못 미치게 전세를 맞추게 되는 상황이 발생할 수 있을것 같습니다. 수원 어느 지역을 보고 계신지는 잘 모르겠으나, 현재 투자 목적으로 보고 계시다면 전세 낀 물건이나 주인전세가 가능한 물건을 더 찾아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 전세 낀 물건의 경우 전세가 낮게 껴 있는 경우가 많아, 주인전세 가능한 물건이 오히려 투자금이 덜 들어가는 경우가 꽤 있는데요~ 매물 찾아보실 때 '주인거주'물건이라 하더라도 부동산에 전화해서 주인전세 가능한지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 민물장어님 응원합니다 :)