[실준71기 자~ㅇ1제 군포에 집 4볼까? 벨리치] "필요한가 아닌가 개념으로 행동하기" 권유디님 실준반 2강 후기!

“싫어 좋아 개념이 아니고 필요한가 아닌가 개념으로 생각해보자” 

제가 투덜거리는거 들으셨나요?^^;;

이번 2강은 권유디 튜터님께서 임장보고서(임보)를 어떻게 써야 하는지 하나부터 열까지 세세하게 

알려주셔서 중간 중간 듣던 궁금증도 말끔히 해결되는 강의 였습니다!

아직 초보라 단순히 양식에 맞춰 쓰는것을 목표로 했으나 왜 임보를 써야 하는지부터 기초 개념부터 

시작해 지역의 가치를 판단하고 우선순위를 정하는 것이 궁극적인 목표임을 명확히 짚어주셨습니다~~

그리고.. 

임장 전 일반 지도와 지적 편집도를 통해 동네 분위기를 미리 짐작하는 법

인구수와 연령별 분포 인구 이동을 통해 수요층을 분석하는 법

교통 직장 학군 환경 등 입지 요인을 종합적으로 보는 시각

시세를 통해 단지의 현재 가치와 투자 타이밍을 잡는법~
이런 흐름을 단계별로  알려주셔서 이해하기 수월했고

또한 수도권과 지방의 입지 분석 차이 호재 파악 단지 임장 시 체크 리스트나

시세 트래킹 방법까지 

듣기만 하고 모르던 실전에서 바로 써먹을 수 있는 내용을 정리해주신 강의 였습니다~

“구축 아파트도 단지 임장 열심히 해야 합니다”

"비슷한 것처럼 보이지만 디테일에 차이가 

여러분들의 투자 수익으로 연결이 됩니다!"

넵~~
 

강의를 듣고 느낀 점

임보 작성은 결국 내가 본 지역의 ‘우선순위’를 정리하는 과정이라는 걸 실감했어요.
 

같은 값이면 무엇부터 살까?  이 질문 하나로 시선이 명확해졌습니다.

 시세분석과 임장을 병행하면 가격과 가치가 입체적으로 보일듯합니다 ~
 

‘수도권은 무조건 교통’

‘오래된 구축이라도 교통이 좋고 선호도 높고 가격 착한 곳을 찾아보자(욕심)’

‘그럼에도 비슷한 입지에서 선호도 높은 단지 확인하러 단지임장 가기’
 

임장은 아직 너무 어렵지만 

임보를 다시 작성해보며 좋은 단지를 찾아 다시 한번 확인하러 가야겠다는 생각이 들었습니다 ~

솔직히 이번엔 질질 끌려간 등산 같은 느낌이었지만 그래도 완주한 나 자신에게 박수를 보냅니다!

(울며 겨자 먹기지만) 이걸 해내다니~~^^::

발로 뛰고 손품 팔며 얻는 성취감이야 말로 이번 실준반의 진짜 가치 같아요.

앞으로의 적용할 점

앞마당 시세 정리와 시세 트래킹을 꾸준히 해서 (적은 단지라도)

생활권 별 매물 분류하며 저평가 된 단지 찾기

단지 비교·분석 실력 키우기

임장에서 직접 느낀 분위기와 데이터를 연결해 보기
 

일단 못해도 그냥 해보기..  

“다 괜찮다”는 권유디님 김사합니다~~

믿고~~ 화이팅!!! 하겠습니다~~