안녕하세요, 아샷추러버입니다.
2주차 수강후기입니다
지투실전번에 임하는 나의 자세: 지방 단지 선호도를 어떻게 파악하고, 비교평가의 기준을 정석으로 제대로 임보에 BM하기!!!
나의 문제점: 비교평가나 투자 후보 단지를 뽑을때 절대가가 아닌 투자금에 국한하여 단지를 뽑는 경향이 있고 단지 대 단지 비교평가할때 여러개의 단지를 놓고 비교하다보니 전고점으로 결론을 내리는 한계가 있습니다 ㅋㅋㅋ
두번째는 매물임장하고 엑셀로 정리해서 물건은 뽑지만 모의투자는 한번도 안남겨봤음 머리속에 남겨두기
세번째는 앞마당관리 누락 ㅠ 시세트래킹 + 앞마당 전세/매매 조사 남기기
네번째는 지방 5순위 시세표 만들기 수도권에 집중하다보니 지방 앞마당 관리에 소홀했다
BM POINT
1. 단지 대 단지 비교평가시, 지역 선호도+연식+환경을 적용하여 비교평가해보자. 중소도시는 연식을 광역시는 입지가 더 중요하기 때문에 지역선호도가 어떤 것인지 찾고 적용해야 한다
→ 지역내 지역선호도를(ex) 부산 시민공원등) 파악하기 위해서 매임, 전임시 부사님들에게 여쭤보기
2. 자꾸 단지 순서를 나열하려고 하는데 비슷한 가치의 단지들이라면 가격(네고) + 조건 + 리스크 종합적으로 판단해서 나에게 맞는 투자물건을 뽑는것이다!
3. 지역 대 지역 비교평가 검증해보기: 나의 앞마당인 울산, 대전, 대구와 이번 앞마당인 부산을 비교평가해서 적용해보자
→ 비교평가 검증하고 내 프로세스가 맞는지 튜텀님한테 한번 확인해보기! 절대가 기준 3억, 4억, 5억 (투자금 5천, 1억)으로 비교평가 검증해보기
4. 매물임장하고 모의투자 원페이지 작성하기 (프메페 튜터님꺼 그냥 BM하자)
5. 가설검증해보기 딱한개만! (수익률 분석)
6. 내 앞마당들 원페이지 만들기
7. 지방 광역시 5순위 시세표 만들기 (절대가 그리고 투자금)
여러개의 낚시대를 던져놓으면 반드시 입질이 온다! 결국 현장에 답이 있다! 나도 꾸준히만 한다면 목표한대로 결국에는 이루어진다는 사실이다. 그러니 이번달 꼭 BM 포인트 무조건 적용하자! 제일 중요한것은 6번과 7번 적어도 이것은 꼭 적용하자. 좋은 강의 해주셔서 너무 감사합니다 프메페님!
