관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
권유디님의 2강 - 단지임장, 단지분석에 대한 모든것
처음 시작하는 모든것 - 임장, 임보 /
이제까지 했던 것은 준비단계였고 앞으로 본격적으로 시작해 보자!
임장보고서의 중요성 / 가치판단을 위해 눈에 보이지 않는 부분까지 세밀하게 작성하기 ( 한지역만이라도 제대로하기)
1. 임장가기 전에 준비단계 / 많은 사람들이 살고 싶은 곳일까?
지역에 대해 미리 알고 가기, 지역개요( 구단위로 ) , 입지분석하기 -→ 땅의 가치를 알기 위해
지적편집도로 주거지역 상업지역등 알기. ( 빈땅??)
인구, 주택수요 ( 생활권 특징 알수있다.)
인구이동 ( 전입+전출 같이… ) 이동지역 3개까지 알아야할것. -→ 앞마당 나중에 늘려도…
==> 공급물량이 전세가에 영향 미친다.
교통, 일자리
학군과 환경은 나중에 임장후 작성해도 된다.
우선순위 판단할것.
나쁘다라고 평가하지 말고 우선순위를 둘것 . ( 나쁘다 평가하는건 나중에 투자를 그 단지는 못한다..)
그러고 보니 단임하면서 특정 단지에 대해 너무 나쁘다 평가했던거 같은데.. 머리속에 밖혔지 아마..
호재 : + 요소이지 중요하지는 않다. 하락장에서는 중요하지 않고 상승장에서는 본격적으로 +요소가 된다.
( 리치고 : 교통, 재개발, 등등 호재 상황 알수 있다.)
2. 시세분석 / 정리하는 습관을 들여 익숙해 지도록 하자.
지도에 시세분석하여 넣는것도 어렵다.. ( 가격/ 4층이상 이상 가장 싼 매매가로 , 전세는 층 상관없음)
너무 욕심내지 말고 단계별로 목표를 갖고 하자.
* 시세트레킹 : 랜드마트, 투자금맞는 단지, 그보다 적은 투자금단지
3. 단임하면서 확인해야 하는것들 잊지 말자.
환경 , 조경, 대형평수가 많은지?, 길 도로 상태, 외제차? , 다니는 사람들, 등등
우선순위 번호 두는것을 잊지말자
시작 - 한다- 반복한다 - 어느순간 익숙해 진다. - ( 잘한다가 아닌 ) 꾸준히 포기하지 않고 버틴다. - 나도모르게 잘하게 된다 - 성공한다!
