관련 강의
실전준비반 - 단 한 번의 투자로 1억 버는 임장∙임장 보고서 노하우
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
이번 2주차 강의에서는 권유디님이 돈되는 아파트 찾는 단지임장 및 단지분석에 대해 강의를 해주셨습니다.
뭔가 월부를 계속 듣고는 있는데 임보 작성 실력은 그대로이고 재수강생들은 좀 더 디테일하게 임보를 작성하라고 계속
말씀하셨는데 뭘 더 추가해야할지도 모르겠었는데 권유디님이 임장과 임보에 대한 방향성도 잘 제시해주셨고, 어떤 부분을 추가해야하는지도 디테일 하게 알려주셔서 정말 큰 도움이 됐습니다!
[지도활용]
- 카카오맵으로 주요지역 및 업무지구의 거리를 파악하고 동을 구별하여 생활권별 개수와 특징을 확인
- 지적편집도로 용도 및 기능을 파악하기!
- 기본지와 지적편집도를 병합해서 임장가기 전에 꼭 동네를 파악하고 가기(이번에 못했으니 담에 꼭 해라!
[인구]
- 지역 내 인구수 확인을 통해 그 지역의 수요의 크기를 확인
- 인구수의 증감 흐름을 파악하고 연령대를 확인해서 그 지역의 특징을 파악하기
[입지분석]
- 직장, 교통, 환경, 학군, 공급 관련해서 임보를 작성하려고만 하지말고 투자자의 관점으로 어떤 부분이 사람들이 더 선호하고 그 이유를 설명할수있는 방향으로 알아보기!
- 여러가지 예시로 단점이 있어도 그 지역의 다른 절대적 가치가 있으면 단점들이 충분히 무마 될 수 있으니 단점이 있어도 무작정 나쁘다고 생각하지 말고 정해진 기준으로 우선순위와 가치를 판단하기!
[시세]
- 시세 조사 후 지도 위에 시세를 하나하나 올려놓다 보면 저평가 된 곳들을 찾을수 밖에 없다!!
- 그 지역의 랜드마크 TOP10는 ‘시’나 ‘구’의 전체 사진과 함께 따로 올려보자
- 월에 한번은 꼭 내 앞마당의 시세를 전수조사 하기!
[단지분석]
- 강의에서 알려준 단계별 임장을 하고 단지별 우선순위를 정하기!
컴퓨터로 할 수 있는거를 보는게 아니라 직접가서만 확인 할 수 있는것들을 꼭 확인하기!!
→ 동간거리, 학교/버정까지의 걸어가는 과정(스트레스), 안정성 등
[마인드 및 느낀점]
- 할 수 있는거에 집중하고 디테일도 중요하지만 실행하고 완료하는게 더 중요함!
회사일처럼 임장과 임보도 하다보면 언젠가는 익숙해진다!! (꾸준하게 천천히 앞으로 고고)
