안녕하세요, 베렐레입니다.
사실.. 7월에 있었던 지난 지방투자실전반 강의에서 프메퍼 튜터님의 강의를 듣고
너무 어려워서 멘붕에 빠졌었는데요…
특히 가설검증 파트를 보면서 "아 그때 하셨던 말씀이 이 말씀이셨구나" 유레카를 외치며
이번 임장보고서에 꼭 BM 해보고 싶다는 생각이 들었습니다!
비교평가
비교평가는 지역내 비교평가와 지역간 비교평가로 나누어 생각해보아야 합니다.
지역내 비교평가
해당 지역의 선호요소에 따라 비교평가를 하여야합니다.
선호요소에는 비선호요소와 대체지가 있는지 여부도 면밀히 파악해봅니다.
지금 저의 앞마당은 광역시이지만 분위기 임장과 시세로 보아
사람들이 연식을 매우 좋아하는 것을 알 수 있었습니다.
반면에 연식이 좋더라도 언덕이라는 비선호 요소가 있는 신축 아파트는
다른 신축 아파트만큼 가격을 따라가지 못해 이 지역 사람들이 언덕을 얼마나 싫어하는지
체감할 수 있었습니다.
지역간 비교평가
같은 규모의 지역끼리 비교평가를 하되 다른 규모이 자역끼리 비교해야 한다면
도시 규모에 우선순위를 주되 생활권 순위와 단지 순위도 같이 보아야 합니다.
인구 규모가 큰 지역이 더 오를 순 있어도 적절한 시기에 매도하고 나와서
갈아타기를 해야하는 지방투자 물건은 환금성이 중요하기 때문에 사람들이 좋아하는 단지여야 합니다.
★ BM 포인트
- 지역별특징 장표
- 지역간비교평가 예시 단지선호도 비교평가 장표
투자를 위한 액션플랜
가설검증
지난 실전반에서 두통을 호소하게 만들었던 가설검증…!
이번 임장보고서에는 꼭 BM 하고자 합니다.
가설검증 4단계
주장 : 투자 연관된 궁금증과 가설 투자질문
Q. 임장지에서 입지좋은 준구축과 입지 덜좋은 준신축의 가격이 비슷하다면 어떤게 더 벌 수 있는 투자일까?
A. 임장지는 입지가치가 크지 않으므로 입지 덜좋은 준신축의 가격 상승이 더 클 것이다.
근거 : 궁금증을 해결하기 위한 데이터
- 가격이 비슷한 입지 좋은 준구축과 입지 덜좋은 준신축 단지 샘플 추출
- 현재 시장과 비슷한 과거의 시장을 찾는다. (시기별 기간 설정 후 기사와 연결)
- 그당시 입지 좋은 준구축 단지와 입지 덜좋은 준신축의 그래프 비교
결론 : 데이터 해석을 통한 결과 확인
- 근거를 토대로 데이터를 해석해서 입지 좋은 준구축이 더 벌 수 있는지 아니면 입지 덜 좋은 준신축이 더 벌 수 있는지 결론을 낸다.
적용 : 현재 투자에 적용
- 실제 투자에 적용!!!
BM할 거 한아름 알려주신 프메퍼 튜터님 덕분에 할 것이가 많습니다^^
감사합니다 ♥
당장 임보에 적용해보러 가보겠습니다!! 고고!!
