비슷한 가치를 가진 단지 중, 현재 가격+매물조건+상황을 고려해서 나에게 더 맞는 단지를 선택한다.
나의 단계 : 비싼 건 비싼 것 끼리, 싼 건 싼 것끼리 같은 규모끼리 1차 비교를 한다.
지역 내 생활권 순위가 높다면 가치가 더 좋다.
지역 간 비교평가 시 압도적으로 위상 차이가 나는 건 뛰어넘기 어렵다.
형님도시의 가격이 눌려있으면 동생도시는 천장 가격 뚫을 수 없다.
반드시 그래프와 가치 가격이 일치하지 않을 수 있다. 결국 임장, 임보로 선호도를 알고, 지역의 흐름을 알아야 제대로
된 가치판단을 할 수 있다.(전고점에 집착하지 말자)
가설 검증 / 모의 매물문의 / 시세트래킹(앞마당 정리) / 투자그룹핑 BM!!!!!
한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출할 수 있다.
지방투자는 수도권에 비해 소액이라 투자금 줄이는 것이 수익률 높이는 것에 직결된다.
임보를 잘 쓰고 싶다면 적극적으로 BM하자!
가치, 가격이 비슷하다면 1등 뽑기에 매몰되지 말고, 현장에서 가격 조율하는 것이 더 의미가 있다!
투자금 줄이면서 더 좋은 곳에 투자할 수 있는 방법이 없다면 투자를 실행한다.(최악은 투자하지 않는 것)
여러 개의 낚시대를 던져놓으면 반드시 입질이 온다!(투자후보단지를 항상 여러 개 손에 쥐고 있어야 하는 이유)
잔금기간 조정으로 전세 놓기 여유+전세가 상승 기대할 수 있다.
10월엔 앞마당을 투자에 적용하기 위한 액션플랜 적용할 것이다!!!!
